首尔市公布《城市及居住环境整治条例》修订案
规划提案同意率门槛由60%放宽至50%
Sanggye Boram、中桂Green等小区推进49层重建
Sanggye Jugong 14小区正进行安全诊断筹款
随着诺园区一带推进重建的小区陆续启动安全诊断并提交“快速统合规划”申请等工作，整备项目正在加快推进。在此基础上，首尔市通过修改条例，将整备计划立案同意率放宽至50%，预计项目推进速度将进一步加快。
首尔市自3日起公布并施行《首尔特别市城市及居住环境整备条例》，在整备项目立案提案时，将土地等所有者同意率从现行的60%放宽至50%。这意味着，只要市道知事满足土地等所有者居民50%的同意率，就可以请求对整备项目进行立案。由此，为处于整备计划制定前期阶段的整备项目地区更为迅速地进入下一阶段，提供了制度条件。
由此，原本通过快速统合规划准备整备项目的诺园区公寓小区有望受益。诺园区部分通过快速统合规划推进整备项目的小区，正在准备最高重建为49层的整备计划。上溪主公6小区于2022年11月提交了快速统合规划申请，目前正在拟定整备计划修改案。这是因为首尔市下达了与当前推进中的上溪·中溪一带地块单元规划再整备计划相衔接的指导方针。地块单元规划再整备计划预计最早将在3~4月间露出轮廓。
该计划将予以反映，把部分用地指定为车站周边复合整备区域，并上调为准居住区。上溪宝蓝公寓已向首尔市提交了容积率299%、最高45层、共4170户规模的重建整备计划案。该公寓于1988年入住，由15层、21栋、共3315户组成，位于4号线诺园站与7号线马得尔站之间。中溪Green公寓则于上月向诺园区厅提交了最高49层、共4432户的规划案。下溪蔷薇公寓将部分车站周边区域上调为准居住区，制定了最高49层、2775户规模的重建计划，并已提交至诺园区。
诺园区相关负责人表示：“4个小区都已申请快速统合规划，立案提案要件中的同意率标准已满足”，“快速统合规划方案已全部提交区厅，除已向首尔市完成咨询申请的下溪宝蓝外，其余小区仍在审查中”。
除快速统合规划项目外，其他重建小区也预计将因本次条例修正案的公布而加快项目进度。位于7号线马得尔站附近的上溪主公10小区于上月初通过了精密安全诊断。该小区于1988年竣工，最高15层、27栋、共2654户。重建后将摇身一变为最高49层、4000户以上的大型小区。该小区在2021年通过预备安全诊断，并选定韩国土地信托公司为预备事业实施者。随着通过安全诊断，已进入整备计划制定等后续程序。
上溪主公14小区为启动精密安全诊断，正面向业主进行安全诊断费用募资。截至目前已募集逾1亿韩元，目标是筹集4亿韩元。计划在今年上半年完成募资后启动安全诊断。据悉，大宇建设、DL E&C、Hoban建设等企业对上溪主公14小区重建表现出兴趣。1989年竣工的上溪主公14小区由地上最高15层、26栋、共2265户组成，容积率为147%，被评价为上溪一带公寓中区位条件最优的小区。根据推进准备委员会网站公开的假设设计方案，重建后有望成为约3600户规模的小区。
上溪主公14小区推进准备委员会相关人士表示：“即便法律发生变更，也并非取消安全诊断，而是推迟实施，因此仍需经过安全诊断”，“计划在年内提交安全诊断申请”。
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