江南区重建项目承包竞争升温

今年，围绕首尔江南地区的重建项目，各家建筑公司正展开承揽工程的激烈角逐。由于去年景气低迷，甚至连城市整备项目都只进行选择性承揽，今年的形势也不容乐观。不过，考虑到江南具有吸引大量需求的地域特性，以及住房供需不稳定的局面，高端地段房源有望受到市场关注，建筑公司被分析为正提前着手抢占江南地区的分销货量。

首尔松坡区蚕室洞优城公寓全景，亚洲经济数据库供图

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据整备业界3日消息，首尔松坡区蚕室洞优城公寓重建组合当天在小区内组合事务所举行了现场说明会。根据组合上月24日发布的施工单位招标公告，投标期限截至3月4日下午2时。具有投标意向的建筑公司须连同6亿元保证金一并提交投标提案书，不得组建联合体参与投标。总工程费规模约为1.7万亿韩元。施工单位将于4月选定。该小区重建后，最高容积率为299.93%，由地下4层至地上最高49层、共2680户（其中公共住房342户）组成。

小区周边目前正大力宣传三星物产的“Raemian”品牌。去年9月的施工单位选定招标中，仅GS建设参与。因此，外界预计此次将形成三星物产与GS建设的“双雄对决”。该小区被评价为区位与项目盈利性俱佳。

瑞草区蚕院洞新盘浦4次也在加快推进施工单位选定。上月20日已举行现场说明会，将于下月5日截止投标。现场说明会共有三星物产、大宇建设、POSCO E&C、HDC现代产业开发、锦湖建设、振兴企业等6家建筑公司参加。据悉，这些企业均已提交投标意向书。

新盘浦4次通过重建，将从现有地上13层、1212户，变身为地上最高49层、共1826户。总工程费超过1万亿韩元。三星物产对此项目表现出浓厚兴趣，外界关注盘浦一带是否将被“Raemian”品牌所覆盖。三星物产此前已在盘浦地区于2009年推出“Raemian Firstige”，去年又先后推出“Raemian One Bailey”和“Raemian One Pentas”。

在瑞草区方背洞，围绕15区预计也将上演角逐战。方背15区已于上月完成投标意向书接收。大宇建设、现代Engineering、POSCO E&C、HDC现代产业开发、锦湖建设等5家企业表达了参与项目的意愿。总工程费约为7553亿韩元。某建筑公司相关人士表示：“方背洞再开发项目较多，工程费低于盘浦洞，但在公寓成为主流之前，这里高档别墅林立，是安静的传统富人区。去年完成重建的高端品牌小区，如‘Acro Ritz County’、‘The H Bangbae’等大型建筑公司高端品牌项目在分销中大获成功，对剩余区域的关注也在持续。”

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有观点认为，建筑公司今年将比去年更积极地投入城市整备项目。在江南地区，狎鸥亭洞狎鸥亭3区被视为“最大猎物”。某大型建筑公司相关人士表示：“今年我们将城市整备项目的承揽目标定得比去年更高。组合方面也意识到，项目拖延越久，利息负担就越重，因此似乎并不打算刻意推迟。”

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在去年工程费上涨与经济低迷的背景下，建筑公司采取了选择性承揽策略。即便在江南地区，也屡屡出现因竞争性投标未能成立而改为议标签约的情况。具有代表性的小区包括：新盘浦汉信12次（乐天建设）、新盘浦汉信27次（SK Eco Plant）、新盘浦汉信16次（大宇建设）、新盘浦汉信2次（现代建设）、蚕室洞优城4次（DL E&C）、江南区开浦洞开浦住公5团地（大宇建设）、可乐洞美隆（POSCO E&C）、三益Mansion（现代建设）、三桓可乐（GS建设）等。

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