今年预售房源15万户…十大建筑公司预售计划为去年的69%

by Han Jinjoo

Published 01 Jan.2025 16:13(KST)

首都圈供应量占59%，购房需求进一步向首都圈集中
去年计划供应量中33%推迟至今年
今年江南三区供应减少，首尔中等地段将成主力

统计显示，今年的商品房预售供应量为15万户，为2010年以来最低。首都圈预售供应量占比达59%，预计预售市场将进一步出现首都圈集中现象。去年计划预售的房源中有33%推迟到今年，前10大建筑公司也将预售计划量削减至不到前一年的70%。

韩联社

据Real Estate R114与联合新闻社联合调查结果显示，今年全国158个项目合计将预售14万6130户。即便将尚未最终确定预售计划的建筑公司剩余房源（约1万1000户）计算在内，预计整体预售供应量也难以达到16万户。

去年预售计划量中有3万6231户（占33%）推迟到今年。首都圈（1万8167户）与地方（1万8064户）的结转房源规模相近。结转房源占地方供应量的比重为50%，高于前一年的44%。这被解读为地方预售市场困难加剧所致。

今年按区域划分的预售供应占比为：首都圈59%（8万5840户）、地方41%（6万0290户），首都圈在预售市场的集中现象预计将进一步加深。按地区来看，首都圈中以京畿道（5万0550户）、首尔市（2万1719户）、仁川市（1万3571户）依次居前。地方方面，釜山（1万8007户）与忠清南道（1万3496户）的预售量均在1万户以上，其中釜山的Eco Delta City、忠清南道的天安·牙山汤井一带为供应集中区域。

今年公寓预售供应中，自主开发项目（含总承包）占53%（7万7157户），城市更新项目（含改造）占47%（6万8973户）。城市更新项目较前一年有所减少，主要是以首都圈为中心的更新项目供应被大量消化所致。今年通过大规模城市更新项目供应、规模在1000户以上的预售项目中，首尔仅有“Raemian One Perla”（1097户）一处；京畿道则有Goyang Wondang Sharp Foretna（2601户）、Uiwang Gocheon Redevelopment（1913户）、Ddalgiwon 2 District Redevelopment（1096户）等。

去年江南三区的预售供应量较多，而今年预计将以铜雀区、永登浦区等中等价位区域为主。首尔预计预售区域中，铜雀区占17%、永登浦区占13.8%、瑞草区占12.1%、恩平区占11.2%、九老区占8.7%。京畿道方面，去年以平泽、乌山、龙仁等半导体产业核心区域为主集中预售，而今年供应减少，市场热度预计将有所降温。京畿道前五大预售区域为杨州（9.9%）、光明（8.4%）、九里（8.1%）等。仁川方面，南洞区的预售占比预计将有所扩大。这是高等级区域预售房源被消化后的结果，今年将以相对需求较低的区域为主进行预售，业绩恶化的可能性较大。

2025年按地区和供应类型划分的预售供应量。房地产R114提供

按施工能力评价排名前10大的建筑公司，今年的预售供应量也降至去年水平的70%以下。前10大建筑公司今年的预售计划量为10万7612户，仅为2024年（15万5892户）的69%。其中6家建筑公司缩减了预售供应量，3家维持不变，仅1家扩大供应。DL E&C在有意义的水平上扩大了预售供应量，POSCO E&C（2万0824户）则成为唯一一家将预售供应量维持在2万户以上的企业。

今年公寓预售市场不仅受到单纯景气波动的影响，还叠加了政策、经济与结构性问题，预计将创下历史最低供应量。在入住房源不足、预售市场处于长期低迷十字路口的同时，受施工成本上升及弹劾等因素影响，政策执行前景变得不明朗，也被视为阻碍市场稳定的因素之一。