明年“江南效应”将不再主导认购市场
今年江南三区供应1.2万套住房
带动首尔创近3年最高竞价率
明年供应量仅4896套
申购热度或将较今年降温
今年首尔地区公寓认购竞争率创下3年来最高纪录。由于潜在需求旺盛、且预期可获得数亿韩元差价收益的江南地区大规模分销房源集中入市，带动了认购热潮。然而也有观点认为，明年江南地区分销房源将缩减至今年的三分之一水平，认购过热态势也将随之降温。
据房地产R114统计，截至本月24日，今年首尔的平均公寓认购竞争率为113.41比1，为3年来最高水平。全国平均认购竞争率为12.6比1，而被归为首都圈的京畿道和仁川地区仅分别为10.74比1、5.9比1，差距明显。房地产R114首席研究员 Yoon Jihae 表示：“在首尔，一般认购竞争率达到30比1就可以视为过热”，“这次出现三位数竞争率，说明存在大量‘先报再说’的盲目认购需求。”
拉高平均认购竞争率的是江南三区（瑞草区、江南区、松坡区）。今年10月开盘的江南区大峙洞“DH大峙 Edelweiss”平均竞争率达1025比1，9月开盘的江南区清潭洞“清潭 Lereve”也高达667.26比1。除此之外，Maple Xi、Raemian One Pentas、DH Bangbae 等一直被认购等待者视为“优质房源”的项目也在今年集中入市。这是江南三区时隔3年再次推出分销房源。
江南三区因区位条件优越，潜在购房者众多。在此基础上，对差价收益的期待不断升温，大量认购储蓄账户资金涌入。目前在首尔，仅江南三区和龙山区适用分销价格上限定价制度。由于无法将分销价定在明显高于周边房价的水平，仅凭中签就有机会获得数亿韩元的差价收益。再叠加房价上涨趋势、新房偏好等因素，参与认购的人数进一步增加。
这种氛围与房价上涨走势叠加，扩散至整个首尔。今年8月为基准，首尔平均认购竞争率达到140比1，一度被认为有望刷新历史最高纪录。然而在今年下半年政府收紧贷款监管后，市场有所降温，非江南地区的认购热度也明显回落。位于芦原区的 Seoul One I-Park 大户型在一顺位认购阶段出现未满额情况，中签后放弃签约的人也被指不在少数。于本月26日完成一顺位认购的中浪区 The Sharp First World，在部分大户型中出现一顺位本地区或一顺位整体未满额的情况。
明年的认购热度大概率将较今年进一步减弱。江南三区房源供应计划将较今年大幅缩减。根据房地产R114数据，今年江南三区分销房源为1万2248户，占首尔整体的46%。预计明年仅为4896户，比例将降至约22%。其中包括瑞草区盘浦洞 Raemian One Perla、瑞草洞 Arc Road Seocho、松坡区新川洞 Jamsil Lereve 等项目。
首席研究员 Yoon 表示：“目前存在对新建公寓的偏好，但由于供应量达不到预期，新房偏好可能进一步强化”，“根据区位和价格不同，市场可能出现两极分化。预计资金会更加集中流向江南等有望获得差价收益的特定小区，分化现象可能加剧。”
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