[独家] 光州楼市如同京畿道“戒严”…“只是一件件房源堆积”

by Song Bohyeon

Published 26 Dec.2024 13:49(KST)

Updated 28 Jul.2025 10:03(KST)

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房价下跌预期致中介门庭冷落
高住房供应率和公寓占比偏高也是主因

“在如今这样不确定性持续的局势下，谁还会买房呢。”

26日上午，在光州西区一家房地产中介公司办公室里见到的金某代表，向采访记者递上了一本陈旧褪色的房地产交易账簿。他递来的账簿上，写着本月仅有的5笔全租、月租续约合同。

他称，自己在同一街区经营中介事务所已超过20年，“像今年这样的情况还是头一次见。不光是这个月，今年一整年算下来，买卖合同也勉强才到两位数。偶尔来咨询全租、月租的顾客也逐渐断了来”，并表示“每天都像在实行紧急戒严”。

其他房地产中介公司的处境也大致相同。走访的大多数门店都门可罗雀。综合他们的意见，“就算有买卖咨询，也很难真正成交”，“（12·3紧急戒严之后）政府的房地产对策事实上停摆，再加上不确定性持续，在这种情况下谁会买房”，大家异口同声地表示。

光州市中心一家房产中介公司。宋宝贤记者供图

与这种情况相呼应，近期光州地区住房市场被指难以摆脱低迷。

根据韩国银行光州全罗南道本部当天发布的《住房市场低迷因素及今后展望》报告，光州地区不仅住房买卖、全租价格和交易量双双减少，未售出住房数量也大幅增加，显示出购房心理明显萎缩。

其中，房价下跌预期占据上风，被视为需求侧的主要因素。报告认为，自2022年下半年以来，光州地区对房价下跌的预期升高，对需求产生了负面影响。同一时期，新建公寓认购竞争率整体下降。

较高的住房普及率和公寓占比等也被提出为原因。住房普及率是指住房数量与一般家庭数量之比，是反映地区住房供应状况的指标。光州住房普及率为105.2%（2022年），在6个广域市中位居第二；在住房中，公寓比例为81.5%（2023年），在6个广域市中最高。

此外，在供应方面，地方建筑企业持续推盘与民营公园开发、相对于地区建筑市场规模过多的建筑企业数量、住房景气下行以及住房供应对景气高度敏感等，也被列为原因。

对此，专家们预测，短期内供需失衡有所缓解，市场会出现一定程度的恢复，但结构性因素在短时间内难以改善。

韩国银行光州全罗南道本部科长Jumunseok表示，“有必要研究对业绩长期低迷、难以改善经营的建筑企业提供转业支持，以及对本身项目可行性良好但一时面临流动性问题的建筑企业提供金融支持等措施”。

他接着表示：“有必要根据人口变动带来的居住需求变化，调整住房供应形态”，“为满足不断增加的一人家庭的居住需求，应当从目前以中大户型公寓为主的供应结构，转向提高小户型公寓或非公寓类住房的供应比重”。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。