明年全国民营公寓预售量跌破15万户…为2000年以来最低

穿过首尔盘浦大桥时，可以一眼望见新盘浦地区的新建小区、老旧小区和在建小区。左侧的新小区是 Acro Riverview 新盘浦，右侧低矮的老小区是新盘浦2次，后方在建的小区是 Maple Xi 新建工地。照片=记者 Heo Younghan younghan@

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数据显示，主要建筑公司明年计划分销的民营公寓数量不足15万户。即便将尚未最终确定分销计划、因而未纳入统计的约1.1万户加在一起，总量也不到16万户。这一规模为2000年以来最低水平，预计因公寓供应“断崖”所带来的市场冲击将难以避免。

26日，房地产R114对25家主要建筑公司明年分销计划进行全面调查的结果显示，全国158个项目合计有14万6130户（以民营公寓分销为基准，含租赁）计划分销。与2000年以后分销量最少的2010年（17万2670户）相比，少了2.6万户。

自2000年以来，年度分销量通常每年在20万户以上，仅在2010年和2023年（18万5913户）低于这一水平。若仅看2016年以后，年均分销量达到26万8601户。

考虑到实际分销业绩往往低于最初计划，建筑公司明年实际分销量很可能比本次调查结果进一步减少。不过，明年民营公寓分销量中尚未最终确定分销计划的GS建设、乐天建设、HDC现代产业开发部分项目（约1.1万余户）尚未计入。即便将这些全部加上，明年分销计划总量也仅约15万7000余户，仍是2000年以来最低水平。

根据KB不动产《周刊KB公寓市场动向》资料显示，上周首尔公寓买卖价格在一周内飙升了0.22%。照片为5日拍摄的首尔麻浦区Granxi公寓。照片由记者姜珍炯提供

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房地产R114相关人士表示：“本次调查对象的25家建筑公司分销量，占整体民营公寓分销的80%以上。分销量在2至3年后会转化为入住量，随着分销量急剧减少，入住量也会随之下降，从而可能对住房供应市场造成冲击。”

从明年计划分销的区域分布来看，首都圈为8万5840户（59%），地方为6万290户（41%）。

进一步看首都圈分销情况，京畿道为5万550户，首尔2万1719户，仁川1万3571户。京畿道（今年分销7万8625户）将减少2万8075户；首尔（今年2万6484户）减少4765户，仁川（今年2万1699户）则减少8128户。

明年在地方城市中，釜山（1万8007户）、忠清南道（1万3496户）、庆尚南道（6611户）等地的分销量位居前列。但在江原道（508户）、庆尚北道（999户）、光州（1294户）、全罗南道（1434户）等部分地区，计划分销量甚至还不及首尔一个小区的规模。

按月份来看，明年1月（1万6066户）的计划分销量最多，受到了原定于今年分销却推迟到年初集中推出项目的影响。传统分销旺季4月和5月，计划分别供应1万1163户和1万1261户。

按企业来看，在今年施工能力评价排名前十的建筑公司中，预计有6家的分销量将较今年减少，其余3家将维持与今年相近的水平，仅有1家预计会增加。

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因此，前十家建筑公司的整体分销量也将降至今年的约69%。按业务类型划分，预计明年以重建、改造为主的整备项目占比将降至47%，跌破50%。

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