国内首个改造附楼扩建“小区 The Sharp Duncheon Foret” 居民生活质量提升

今年3月在普通销售（74户）中，1顺位认购最高达到155比1、平均93比1竞争率的“THE SHARP Dunchon Foret”，是Posco E&C参与改造的代表性小区之一。

该小区位于首尔江东区遁村洞30-4号地块，由1984年竣工的“遁村现代1次公寓”改造而成，并于去年10月焕然新生。这是Posco E&C在2014年相关改造法令修订之后第二个竣工的改造小区。

The Sharp Duncheon Fore 茶屋全景 / 由POSCO E&C提供

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改造前，“THE SHARP Dunchon Foret”为地上14层、5栋、498户规模，且没有地下停车场。Posco E&C通过改造新建了两层地下停车场，并在国内改造小区中首次对3栋建筑进行独立加建。由此，小区户数增至572户。

改造为入住居民带来了全新的居住环境。原先作为停车场使用的地面空间被改造成景观绿化空间。新建的地下停车场将停车位数量从368个增加到703个，几乎翻倍。社区配套也更加多样化，设有室内高尔夫练习场、健身俱乐部、GX教室、小型图书馆、书香咖啡馆、儿童活动室等。通过景观专项设计提升的舒适性亦十分突出。小区内打造了草坪广场，景观空间内设置了儿童游乐场、宠物花园、农趣花园以及居民健身设施等。环绕整个小区的步道则为居民提供了休闲与放松的空间。

组合成员的住房户型统一从原有的专用面积84平方米扩大到93平方米、95平方米。新增了储物间、更衣室和多功能空间，并采用将管线和风管布置在吊顶之外的设计，从而获得了更高的层高。通过独立加建形成的一般销售74户，提供专用84平方米、112平方米的四面宽、双面采光户型，呈现出通过改造实现的最优平面布局。

此外，Posco E&C早于“THE SHARP Dunchon Foret”实施改造的“Gaepo THE SHARP Tree”小区，被视为能够验证改造小区安全性和完成度的案例。通常在实施改造时，地下停车场工程会先在地下施工立柱和挡土墙，夯实基础，再自上而下施工（逆作法），这一工法被评价为比新建工程中采用的工法更为安全。

该小区前身为位于江南区开浦洞的“开浦Woosung 9단地”。由于其原有容积率为249.33%，高于附近的“开浦Woosung 3차”（179%）和“庆南公寓”（174%），因此选择了改造方案。在保持232户规模不变的前提下，新增3层地下空间，并在地上1层采用架空层设计。户型由专用77平方米扩大到107平方米，停车位则由原先的122个增加到305个。

Posco E&C强调称，公司在改造领域持续创造新成果，包括成为国内首个实施改造项目垂直加层的建筑公司、改造项目承揽业绩排名第一、竣工及在建项目数量排名第一等。今年，公司已实现约1.3万亿韩元规模的订单，正引领改造业务发展。

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Posco E&C相关负责人表示：“从环境角度来看，改造也具有非常重要的意义。公司将以自身技术实力和经验为基础，使老旧的共同住宅重生为高端小区，并不断提升THE SHARP品牌和改造业务的知名度。”

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