[K-建筑，全新腾飞] POSCO E&C
领跑公寓改造项目…连续2年订单量居首
自2012年起布局进军…改造团队扩编为室级组织
技术创新与产品差异化…提升The Sharp品牌认知度
POSCO E&C在共用住宅改造业务中保持着领军者地位。从2014年至今年10月底，在共计42个项目现场（4万2721户）中承接了约11万亿韩元规模的改造项目。今年2月承接了京畿道高阳市德阳区首个改造项目“星光富荣8小区”（4988亿韩元），8月又承接了城南市盆唐区梅花村2小区（5544亿韩元）等项目。去年实现约2万亿韩元的订单额，继2022年之后，连续2年稳居改造订单业绩首位。
抢先布局扩大的改造市场…POSCO E&C表现突出
改造是指在保留建筑骨架的前提下，将其改造成新公寓的业务。通过将设备和装饰材料更换为最新系统，并通过部分扩建，补足原有住宅专有面积的不足，增设社区等共用设施和停车场。在最优利用资源的同时改善居住性能，并强化原本在地震、火灾等方面存在薄弱环节的既有建筑物的安全性，还可以提升能源效率。
在欧洲、美国等发达国家，改造已经普遍化。由于改造属于减碳型环保业务，当地会提供资金支持，或实行退税、免征房地产持有税等优惠政策。也有研究结果显示，与重建相比，改造在拆除和施工过程中碳排放量可减少约48%。
POSCO E&C预测，在韩国国内，城市再生业务也将逐步扩大，自2012年起就为进军改造市场开展事前准备工作。2014年4月，通过配备能够从设计、结构安全性保障、项目策划到施工实现一体化业务执行的专门人力，正式进军改造领域。去年更是业内首次将改造组织升级为“室”级单位，并配置了营销、管理、技术领域的专家。
POSCO E&C在开工与项目执行业绩方面同样表现抢眼。改造相关法令整备后首个开工的首尔江南区“开浦友成9次公寓（开浦The Sharp Tree）”已于2021年12月成功竣工，江东区“现代1次公寓（The Sharp 敦村Fore）”也在今年10月顺利竣工。作为国内唯一获批的首个垂直加层小区——松坡区“圣地公寓（蚕室The Sharp Luven）”，计划于明年3月竣工。
不仅在首尔，在第一期新城——盆唐地区，POSCO E&C的成绩同样亮眼。其被选为城南市改造公共支援5个小区的施工单位，去年下半年先后开工了彩虹村4小区、榉树村3·4小区。今后，POSCO E&C计划以多年积累的项目经验和技术实力为基础，进一步拉大在改造市场中的领先差距。
以改造定制施工技术兼顾经济性、安全性与舒适性
POSCO E&C掌握并应用了一项技术，通过对既有建筑结构残余部分进行修补和加固，使其与水平、垂直加层的新建建筑在结构上融为一体。
从拆除工程阶段起，就利用“建筑信息模型（Building Information Modeling，BIM）”进行模拟，审查拆除方案，并确认残余结构物的安全性后实施修补和加固施工。为确保与既有建筑衔接部位的施工质量，公司采用3D扫描技术自动提取实际建筑物的位置、尺寸和扭曲情况，并通过建筑信息模型将误差降至最低。
通过高刚性基础加固桩技术，将因垂直、水平加层带来的荷载增加高效分散，从而提高稳定性。地下停车场则采用钢结构与钢筋混凝土相结合的方式，确保结构安全性，同时通过可与停车场相连的地上框架工程并行施工的工法，缩短工期。
同时，公司还具备通过新旧楼板一体化连接工法以及利用碳纤维布等材料进行楼板、墙体加固，从而确保既有结构物承载力的技术。在改造过程中，由于在各楼层安装喷淋系统，不可避免会导致层高降低，这一局限则通过设置井格式天花板加以弥补，既避免让空间产生压抑感，又能安装必要的消防、通风和制冷设施。
通过差异化产品战略提升品牌认知度
POSCO E&C致力于让自家住宅品牌“The Sharp”在改造业务中也成为代表性品牌，充分发挥长期积累的设计、施工技术实力和实质性项目运作能力。公司计划将改造作为全新居住环境的替代方案，俘获客户的心。为此，持续开发并提供The Sharp独有的差异化便利设施，例如：新建可从现有住户家门直接乘电梯抵达的地下停车场、营造舒适宜人的地上花园、多样化的社区设施、引入The Sharp尖端系统等，将老旧小区打造成高端小区，同时提升The Sharp品牌与改造业务的知名度。
在改造技术开发方面，公司也在加快步伐。利用POSCO的特种钢结构材料，成功开发出专用于改造的垂直加层系统和高刚性钢管加固桩。还构建了用于降低楼层间噪音的改造专用楼板隔音系统以及模块化供暖与生活热水系统。
POSCO E&C相关负责人表示：“即便在近期房地产市场低迷、政府宣布放宽重建监管的氛围下，推进改造项目的小区仍在增加。”他指出：“从项目盈利性角度看，适合重建和适合改造的小区各不相同，重建与改造不是替代关系，而是相互补充的关系。”他还表示：“通过改造可及早提升居住性能和安全性，不仅能通过减少碳排放来削减温室气体，还能通过节能降低公寓管理费，这种环保型改造今后将愈发受到关注。”
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