花53亿买超高价公寓的外国夫妇本就可疑…涉嫌违法行为被查出

by Park SeungUk

Published 22 Dec.2024 13:07(KST)

Updated 22 Dec.2024 17:55(KST)

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可疑交易282起中涉嫌违法行为达433起
非法携带境外资金入境77起居首
其次为虚假申报交易金额60起

首尔市内住宅及公寓小区景观。联合新闻提供

#. 外国人A某以4.7亿韩元购入釜山一处办公型公寓预售权。A某称以现金支付了定金和中期款，但未能提供现金提取明细等证明资料。关税厅怀疑A某交易中存在非法携带境外资金入境的行为，已展开调查。

#. 外国人B某与C某夫妇在投机过热地区共同购买了一套价格为53亿韩元的超高价公寓。他们从由B某担任代表的法人处借入了交易价款的60%。另外，C某被怀疑从父母处获得变相赠与，将接受国税厅调查。

国土交通部表示，已查获上述这类外国人房地产异常交易，并将通过法务部、金融委员会、国税厅、关税厅等采取追缴税款等措施。以往仅对住房交易开展调查，近期随着交易量增加，将土地和办公型公寓也纳入调查对象。

国土交通部22日表示，自去年起至今年6月，对外国人住房、土地、办公型公寓交易中发现的557件异常交易进行分析，其中282件中共发现433起疑似违法行为。

首先，像A某这样疑似非法携带境外资金入境的情形最多，共77起。即在海外携带超过1万美元现金入境而不申报，或不通过外汇指定银行、通过所谓“地下钱庄”暗中将资金汇入境内。

虚假申报交易金额或合同日期的情形有60起。包括以与实际交易金额不符的金额申报，或以与实际签约日不一致的日期登记交易日等。

此外，以访问就业签证（H2）等禁止从事租赁业的居留资格从事租赁业的情形有15起，特殊关系人将交易价款变相赠与子女的情形15起，个体工商户通过企业贷款购房等挪用贷款用途的情形7起。

在433起疑似违法行为中，按国籍划分，中国人192起（44.3%）居首，其次是美国人100起（14.9%）、澳大利亚人24起（5.4%）。

按地区划分，京畿地区发生此类行为128起（29.6%），首尔64起（14.8%），忠北59起（13.6%），仁川40起（9.2%）。

另一方面，为了防止外国人相较本国居民在购房时可在本国自由获得贷款而进行投机，国土交通部自2022年11月起与关税厅建立了常态化协作体系，每年对外国人投机性房地产交易开展专项调查。

国土交通部还自去年10月起，在外国人房地产投机令人担忧的地区，赋予市、道知事权力，可针对向外国人出售含住房的土地等，限定其用途并指定为土地交易许可区。

同时，还将外国人在申报交易时指定并申报国内“受托管理人”作为强制义务。此举旨在防止购房后出境导致调查困难的情况。

另外，去年8月通过修订《房地产交易申报法》下位法令，使当局可以查阅由健康保险公团持有的有关外国人家庭构成资料，以便对亲属等特殊关系人之间的变相赠与行为开展调查。

国土交通部住房土地实长Kim Gyucheol表示：“将通过本次调查对外国人房地产违法交易采取严厉措施”，“并将继续推进对当前正在推进的新开发用地候选地内异常交易及策划式房地产销售等的调查，以应对各类违法、不公正行为”。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。