“欠债高达6.9亿”……被拍卖的“狎鸥亭现代”公寓引发热烈关注
贷款公司仅抵押权设定额就达54.7亿
高利率之下顶级地段也接连被拍卖
被认为是韩国居住环境最顶级地段之一的狎鸥亭现代公寓已被拍卖，原因是房主无力偿还超过69亿韩元的债务。
根据竞拍·公拍数据专业企业Ggi Auction的资料显示，首尔江南区狎鸥亭洞狎鸥亭现代4期一套面积约42坪的公寓，于2023年10月进入拍卖市场。房主的债权总额为69亿7800万韩元，其中仅贷款公司的根抵押权设定金额就高达54亿7500万韩元。房主为阻止所有权通过拍卖被移转，向法院申请了重整程序，目前拍卖程序已暂时中止。
狎鸥亭现代这套房产的评估价为47亿5000万韩元，原定于本月19日进行拍卖。该标的物一度成为关注度排名第三的热门房源。2023年7月，同一栋楼内也曾有一套房源挂牌拍卖，因有10人竞拍，最终以55亿2800万韩元成交。考虑到其成交价是44亿3000万韩元评估价的124.8%，以及今年江南地区公寓拍卖成交价率普遍偏高，有观点预计此次也将以超过评估价100%的价格成交。
不过，由于债务人已向法院提出重整或破产申请，目前拍卖程序处于中止状态。若日后重整或破产申请未获法院受理，拍卖程序预计将会重新启动。
通过拍卖取得该标的物的优势很多。狎鸥亭重建小区目前被划为土地交易许可区，普通买卖住房时必须履行实际居住义务，但若通过拍卖取得，则无需实际居住义务，可立即寻找全租承租人，也无需提交资金筹措计划书。此外，如果现任房主是重建组合成员，其组合员资格可以一并转让。原则上，投机过热地区内的重建项目在成立重建组合之后，组合员资格不得转让，但因公共机构或金融机构债务不履行而产生的拍卖·公拍情形则属于例外，可以转让组合员资格。
“借钱炒房”“梭哈买房”，江南三区也走向拍卖
近期在高利率阴影持续之下，越来越多人无力偿还对金融机构等负担的债务，住房被拍卖的情况不断增加。过去在拍卖市场上难得一见的江南地区代表性重建公寓，如今也纷纷登场。根据22日拍卖信息公司Duin Auction的资料，目前预定拍卖标的中，位于江南三区（江南·瑞草·松坡）的公寓等居住设施，江南区有36件，松坡区77件，瑞草区30件，总数远超100件。与“梭哈买房（过度举债购房）”“借钱炒房（借债投资）”等词语似乎毫不相干的狎鸥亭现代、狎鸥亭美城、大峙洞银马公寓等超高价小区，也已出现在拍卖市场上。
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