- 以“The Sharp First World Seoul”为首焕然一新…本月26日接受一顺位认购申请
- 上凤易买得用地、都心复合地区、再整备促进地区等大型开发项目云集
上凤一带房地产市场正在升温。在大规模开发顺利推进的同时，政府又将旧上凤客运站一带指定为市中心公共住房复合地区等，追加开发消息接连不断。尤其是以通过上凤客运站开发建设的“THE SHARP FIRST WORLD SEOUL”为首，上凤一带大型开发利好接二连三，有分析称，为了抢先锁定未来价值的购房人正加快行动。
实际上，上凤一带正通过大规模开发实现“脱胎换骨”。有分析指出，这里与往十里站、清凉里站一带类似，老旧住宅和商业设施正在消失，高层建筑不断取而代之。特别是备受购房人关注的上凤客运站开发项目将打头阵，带动一带整备项目陆续推进，市场预期这一地区将有望跻身首尔东北圈新的中心地。
上凤客运站开发属于上凤再整备促进9区的一部分，将以POSCO E&C建设的地上49层、地下8层、共5栋规模的共同住宅小区“THE SHARP FIRST WORLD SEOUL”全新亮相。该项目专用面积为39~118平方米，共有999户共同住宅，其中800户为普通供应，样板间已开放，并正式启动认购。此后还将同步建设办公型公寓（专用84平方米，共308间）、商业设施、文化及集会设施、邻里生活设施等。
THE SHARP FIRST WORLD SEOUL的认购日程为：24日（周二）起通过韩国不动产院“청약홈”（住房认购系统）进行特别供应，26日（周四）进行一顺位认购。中签者公布时间为2025年1月3日（周五），中签者签约将于1月14日（周二）至16日（周四）为期3天进行。尤其是专用面积98、118平方米户型，提供5%定金（第一笔定金为5000万韩元定额制，30日内支付尾款）等条件，减轻了前期资金筹措压力；专用面积39、44平方米户型则提供中期款免息等金融优惠，降低了购房负担，被评价为投资价值也较高。
由于是中浪区居住偏好度最高的区域之一，当地也具备优越的居住条件。小区步行范围内即可到达上凤站和忘忧站，可便捷利用7号线、京义中央线、京春线、高速铁路及首都圈广域快线B线（规划中）等5条线路，有望成长为“Penta五铁”核心交通枢纽。尤其是自12月20日起，中央线高速铁路“EUM”列车将从清凉里站出发，经停上凤站后直达釜田站（釜山），届时中浪区居民从上凤站前往釜山约需3小时50分即可抵达，前往全国各地的出行将更加便捷。
此外，目前已可方便前往江南地区以及龙山、市厅等地，未来首都圈广域快线B线（规划中）开通后，前往首尔站、汝矣岛、仁川松岛等地的通达时间也将大幅缩短。除此之外，北部干线公路、东部干线公路、首都圈第一环形高速公路、世宗—抱川高速公路等广域道路网络也十分完善。
生活配套基础设施同样十分丰富，居住便利性出众。可便捷使用Costco、Homeplus、Enter-6、CGV、首尔北部医院、首尔医疗院等多种便利设施，小区低层（地下1层至地上2层）还规划有约2.9万平方米规模的商业及文化设施，可实现“一站式生活”。
此外，面牧小学、中和小学、上凤中学、长安中学、中和高中等学校紧邻周边。小区附近的中浪川、烽火山、烽火山邻里公园、中浪家庭露营场等自然与休闲空间也在近处，营造出舒适宜居的居住环境。
除此之外，以THE SHARP FIRST WORLD SEOUL的供应为起点，周边一系列重量级开发项目也将积极推进。此前，国土交通部发布的市中心公共住房复合地区项目，计划在上凤客运站附近面牧洞一带约4.4万平方米用地上，对现有低层住宅区进行再开发，供应1168户住房。
上凤再整备促进地区包括4个促进区（7~10区）以及上凤9-I保留管理区、上凤特别计划7区等。上凤再整备促进8区已作为48层高的住商综合小区“上凤Premier Amco”竣工交付；工程费规模为4382亿韩元的7区，未来将在约1.4996万平方米用地上建设地上49层、地下7层，共841户共同住宅及其附属福利设施。上凤站4区街区住宅整备项目则计划在8552平方米用地上建设地上15层、地下2层、共5栋、225户规模的公寓，由Woomi Construction负责施工。
被称为“上凤易买得用地开发”的上凤9-I保留管理区，已由HDC现代产业开发与株式会社Aju签订住商综合新建工程合同。具体来看，将建设254户共同住宅和190间办公型公寓，共444户规模的小区，项目以2029年完工为目标推进中。除此之外，上凤13区（约1200户左右）、多处正在推进的“Moatown”项目、上凤站站区青年住房（351户）等也在推进，预计这一带的居住环境将发生巨大变化。
同时，上凤站一带还在配合首都圈广域快线B线（规划中），推动“GTX上凤站复合换乘中心”开发。该设施将可实现与城市空中交通（UAM）和干线公交等的换乘，预计建设为最高地上19层、总建筑面积约21.8万平方米的规模。待GTX上凤站复合换乘中心建成后，东北圈交通枢纽的地位也将进一步强化。
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THE SHARP FIRST WORLD SEOUL附近S不动产中介事务所相关人士表示：“在被指定为市中心公共住房复合地区的上凤、药水、佛光当中，上凤客运站一带的大规模开发项目进展最为顺利，从速度和规模来看，其价值提升潜力最大，未来有望像往十里或清凉里那样改变区域地位。特别是随着通过上凤客运站开发供应的THE SHARP FIRST WORLD SEOUL成为代表上凤脱胎换骨的一带标杆小区，想要抢占未来价值而希望参与认购的购房人咨询量正大幅增加。”
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