从明天起 市价8亿别墅一套房东 申购时也算“无房者”

政府公布了为保障国民居住稳定而制定的扩大住房供应方案，将于今年11月公布规模为5万户的新建宅地。照片为9日从首尔中区南山眺望的龙山区别墅密集区域。照片=记者姜珍炯提供

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从18日起，在首都圈拥有一套专用面积不超过85㎡、公告价格不超过5亿韩元（市价约7亿至8亿韩元）的别墅的人员，在申请新房认购时也将被视为无房者。17日据国土交通部消息，包含上述内容的《住房供应相关规定》修正案将于18日公布并施行。修订后的规定扩大了在认购时可视为无房的非公寓住房范围。这是政府为激活低迷的非公寓市场，在“8·8对策”中公布的内容。

此前，在首都圈，只有拥有专用面积不超过60㎡、公告价格不超过1.6亿韩元（地方标准为专用面积不超过60㎡、公告价格不超过1亿韩元）的公寓或非公寓住房的所有者，在认购时才能被认定为无房者。

政府维持无房认定的公寓标准不变，大幅放宽了非公寓的标准。非公寓包括通常所说的别墅、多户住宅、多家庭住宅、联排住宅、独栋住宅、城市型生活住宅等。今后，在首都圈，只要面积不超过85㎡且公告价格不超过5亿韩元；在地方，只要面积不超过85㎡且公告价格不超过3亿韩元的别墅所有者，都可以被认定为无房者。

修订内容将从18日之后发布入住者招募公告的公寓小区开始适用。即便在施行日前已经购买了别墅，只要符合无房条件即可。当局将以发布入住者招募公告时点的公告价格来判断是否无房，因此即使在入住时公告价格上涨，也不会影响中签资格。在这种情况下，热门地区新建分售公寓的认购竞争率可能会比现在更高。

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受全租诈骗和“逆全租”影响，非公寓的需求和供应整体呈下降趋势。今年截至10月，非公寓累计买卖交易量为12.6万件，比去年（18.8万件）减少33%。这一水平约为过去10年平均值（24.9万件）的一半。非公寓开工量今年截至10月仅为2.9万户，不仅远低于去年的开工量（7.3万户），与10年平均水平（11.5万户）相比也严重不足。

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