生孩子住得更久更便宜…全租房变成“预备新家”

by Han Jinjoo

Published 17 Dec.2024 12:00(KST)

[K-建筑业，新腾飞] SH公社
至少10年按市价80%居住
为新婚夫妇提供长期全租住房2型627户
“Mirinajip”平均中签比50比1反响热烈
明年也计划供应1000户以上
放宽资产标准并新设双职工收入规定

首尔住宅城市公社（SH公社）今年引入了“长期全租住宅2（Mirinae-jip）”，着手应对低出生率问题。Mirinae-jip在延续现有“长期全租住宅”框架的基础上，保障租户至少10年以内以不高于市价80%的价格居住，同时在子女出生时延长居住期限，并提供购房机会，是一种新类型的租赁住房。SH公社本月也将在新婚夫妇偏好的瑞草区、城东区等地募集400户。

在稳定居住基础上再提供购房机会

今年供应的长期全租住宅2共计627户。首尔市和SH公社今年7月公布了“长期全租住宅2”供应计划，在奥林匹克公园Foreon供应了300户，9月又在Lotte Castle East Pole等地供应了327户。

两次长期全租住宅2供应的申请人募集过程中，平均竞争倍率超过50比1，赢得了新婚夫妇的积极响应。首次供应长期全租住宅2的奥林匹克公园Foreon，300户募集中共有1万7929人申请，平均竞争倍率为60比1。在今年9月实施的第二次长期全租住宅2入住者（327户）募集中，有1万6365人申请，平均竞争倍率达到50比1。

首尔市长Oh Sehoon今年10月与预定入住者会面时表示：“在宣布供应长期全租住宅仅3个月后，就能见到即将实际入住、露出幸福笑容的市民，让我意识到今后必须最大限度增加供应量、进一步多样化住房类型，以此给市民结婚、生育的勇气”，“为解决低出生率问题，将包括居住支援在内，倾注一切努力。”

今年首次推出的长期全租住宅2，即便是没有子女的新婚夫妇也可以至少居住10年，保证金以不高于市价80%的价格供应。入住对象为自结婚登记之日起7年以内的新婚夫妇，或自募集公告日起6个月内计划办理结婚登记的准新婚夫妇。以公告日为基准，5年内不得拥有住房。自2007年首尔市引入的长期全租住宅，是最长可居住20年的全租型租赁住房，共供应了3万4932户。

首尔市也放宽了长期全租住宅2的资产标准。长期全租住宅2的收入标准为城市劳动者家庭月平均收入120%以下（以2人家庭为基准为649万韩元），较原有长期全租住宅收入标准的100%以下有所放宽。针对双职工家庭的新收入规定也新设立：专用面积60平方米以下为180%以下（2人基准974万韩元），超过60平方米为200%以下（2人基准1083万韩元）。

资产标准则以不动产、汽车、金融资产等合计金额扣除负债后的金额为准，不得超过6亿5500万韩元；同时还须满足汽车评估价不超过3708万韩元的标准。为扩大新婚夫妇的入住机会，取消了无房家庭加分标准，改为根据在首尔市的连续居住年限和住房认购储蓄缴纳次数给予加分。连续居住10年以上、住房认购储蓄缴纳次数在120次以上即可获得满分。

长期全租住宅2最大优点在于向新婚夫妇赋予优先购买请求权等优惠。生育后居住期限可由10年延长至20年，生育2名以上子女时将赋予优先购买请求权。入住后如生育2名以上子女，可按市价90%的价格购买，生育3名以上子女时可按市价80%的价格购买。入住后如生育1名子女，在续约时将不再适用资产标准。

明年也将供应1000户以上

首尔市和SH公社将在本月追加供应长期全租住宅2。在新婚夫妇偏好的瑞草区、城东区等地募集400户，其中包括瑞草区蚕院洞Maple Xi、城东区龙踏洞Cheonggye SK View、东大门区龙头洞Hillstate清凉里Metroble等小区。

SH公社每年都在扩大长期全租住宅的供应。除通过重建、再开发等整备项目中的捐赠用地供应的租赁住房外，还将通过收购轨道交通站点周边住房进行供应（收购型），以及在慰礼、新村Magok等公共用地上建设的公共住房（建设型），一并作为长期全租住宅2供应。截至今年7月，长期全租住宅2计划供应量为明年1272户、2026年2155户，未来有可能在此基础上进一步扩大。

建设型项目中，自公寓施工工程进度超过40%、即入住前2年起开始选定对象。明年下半年将在慰礼A1-14地块（90户）、Magok出租车车库用地（61户）供应建设型长期全租住宅2。2026年上半年将在松坡创意创新地区（120户）供应，2026年下半年则计划在Jangji车库用地（154户）、冠岳文化广场（27户）、Seongdui村（175户）、九龙村（300户）等地供应。