“慢生活商圈”受关注 “驪州驛Xi Heritage”小区内商铺公开招标

by Choi Bongseok

Published 13 Dec.2024 09:00(KST)

- GS建设18日启动“驿州驿Xi Heritage”商铺公开竞价
- 769户公寓小区内唯一商铺共6个铺位稀缺价值高

“Yeoju-yeok Xi Heritage”小区内商铺透视图。GS建设提供

随着收入水平提高以及新冠肺炎疫情的影响，“拖鞋生活圈不动产（穿着拖鞋就能轻松利用周边设施的区位和环境不动产）”的人气持续高涨。

人均国内生产总值（GDP）早已突破3万美元，再加上新冠肺炎疫情后人们持续回避人群密集空间的现象，使这一趋势愈发明显。尤其是重视工作与生活平衡（Work-Life Balance）的MZ世代，已成为房地产市场的核心需求群体，也在推升这一倾向。

入住居民带来固定需求的公寓小区内商铺（以下简称小区内商铺），也因“拖鞋生活圈”不动产的走红而备受关注。根据韩国盖洛普调查研究所年初发布的《不动产趋势2024》报告，在决定住房时，交通便利性（52%）、职住接近性（47%）、生活便利及商业设施的可达性（40%）等因素被列为最重要的考量因素。

新冠肺炎疫情之后，线上商圈大幅活跃，距离尴尬、位置不够便利的线下店铺难免陷入低迷。相反，公寓小区内商圈因为可在上下班、上下学或早晚散步途中顺路光顾，其投资价值重新受到关注。

能够实现稳定销售额也是小区内商铺的优势之一。根据韩国消费者认证机构（KCCI）于2024年9月发布的《2023年国内经营者停业率分析及对策报告》，国内创业企业在成立5年时的停业率高达66.2%，也就是说存活率仅为33.8%。

相较之下，小区内商铺可以将入住居民锁定为固定客群，预期收益相对稳定，生存可能性也更高。由于其作为保障居民生活便利的必需设施，可经营干洗店、美发店、咖啡馆等与日常生活高度相关的业态，因此更具优势。

在实际商铺分销市场上，小区内商铺“售罄”的消息接连不断。具有代表性的“Raemian One Bailey”小区内商铺，近期已完成全部铺位的分销。据悉，去年华城市奉潭邑内里地区供应的“奉潭Xi Pride City”和“Healstate奉潭Pride City”小区内商铺，分别在开始签约后1周和4天内即告售罄。清州市的“梧松站Paragon Central City 2、3期”小区内商铺在开始签约3天内售罄，尤其是在正经历房地产低迷期的大邱，“达西SK View”小区内商铺据称在开始签约后仅1天，全体47个铺位即全部签约完毕。

GS建设将于18日通过公开竞争投标方式分销的公寓商铺“驿州站Xi Heritage”值得关注的原因也在于此。该商铺位于GS建设正在京畿道驿州市校洞世宗城市开发事业区内建设的公寓“驿州站Xi Heritage”中。

“驿州站Xi Heritage”的公寓商铺仅有6个铺位，稀缺价值极高。可将全体公寓入住居民（769户）以及周边区域的独栋住宅和公寓等共约3000户作为背后需求。再加上世宗小学、世宗中学距离较近，并拥有驿州站片区开发需求，未来有望成长为新兴居住城镇的核心商圈。

面积方面，商铺被设计为40～46平方米（以专用面积为准），是小微经营者偏好的实用面积。同时，商铺紧邻公寓主出入口，具备良好的可视性和可达性。公寓户型面积从59平方米到136平方米不等，构成多样，因此可期待来自不同年龄层的稳固需求。

2亿韩元中段的合理预定价格也是一大优点。对于经营者而言，购买分销商铺在建筑物部分可享受增值税退税优惠，从而减轻实际购入价格负担。就“驿州站Xi Heritage”小区内商铺的投标资格来看，在首次入驻者招募公告日时，年满19周岁以上、居住在大韩民国的个人（包括在国内居住的海外同胞）及法人，无论是否持有住房认购账户，均可参与投标。

投标保证金为每个铺位1000万韩元。由于不接受现场缴纳，须在12月17日10时至12月18日12时期间，以本人名义汇入指定账户。

“驿州站Xi Heritage”小区内商铺的供应，将在“驿州站Xi Heritage”分销事务所通过预定价格公开的竞争投标方式进行，并于12月18日13时至15时接受投标申请。

中标者将按各铺位公告的预定价格以上出价最高者确定。18日受理申请当日下午4时公布中标者，之后从16时30分至18时签订合同。中标者的投标申请金将自动转为定金。

定金为中标金额的5%（投标申请金折抵定金），中期款为自签约日起30日后支付中标金额的5%。其余尾款（中标金额的90%）可在指定入驻期间缴纳，从而在最大程度上降低购房者的资金压力。