数据显示，在首尔房地产市场中，“新城改造”开发所带来的溢价相当可观。所谓新城改造，是对老旧市中心进行重新整治的项目，多为大规模规划推进，因而对居住环境的改善效果显著，不仅提升单一公寓小区的价值，对整个区域房地产价值的抬升也十分有效。
此外，新城改造项目多以大规模小区为主供应，并由大型建筑公司品牌主导开发，因而往往被打造为“品牌城”，获得更高的居住偏好度。由此一来，这些区域不仅成为长期居住于当地的老旧住宅业主换房的主要目标，同时也因未来完善的生活环境而吸引大量新需求涌入，房价呈现出明显的上涨态势。
实际上，近期首尔最受关注的新城改造区域“新吉新城”，已随着开发推进呈现出可谓“沧海桑田”般的变化。新吉新城目前在16个区块中，有10个区块的项目已完工或正在推进中，待全部开发完成后，有望成为永登浦区新的居住中心。
目前当地房价涨势也十分可观。根据房地产大数据企业Asil的资料，新吉Newtown The Sharp Park Prestige专有面积59㎡D户型在去年9月以10亿8500万韩元成交，刷新了同户型的最高成交价。即便在近期市场氛围不佳的情况下，涨势依旧未见放缓。
新吉Central Xi专有面积52㎡户型在去年6月以11亿500万韩元创下成交新高，考虑到同户型的预售价格仅在3亿出头至3亿后段之间，房价足足上涨了3倍以上，充分显示出其可观的溢价水平。
在此背景下，被视为新吉新城开发最大受益项目之一的“新吉 AK Prugio”正在进行开发商持有房源的特别分销，备受关注。尤其是在新吉新城房价涨势明显的当下，该项目仍以3年前的预售价供应，被评价为在价格上具备突出的竞争力。
“新吉 AK Prugio”由共同住宅与办公型公寓组成，共5栋，最高24层，合计规模392户，其中城市型生活共同住宅296户，办公型公寓96户。目前部分开发商持有的特别供应房源正以先到先得方式供应。共同住宅为专有49㎡单一面积段，共有A/B1/B2/C四种户型，自竣工后已陆续开始入住。
同时，项目提供合理的合约条件，减轻了购房者负担。小区仅需支付5%定金，并提供中期款无息贷款优惠，入住前无额外资金压力。此外，不受住房认购账户限制，也不适用再当选及转售限制，开发商持有房源在本次认购中一旦中签并签约，购房者可根据自身选择实现即时入住或转售。
项目所在位置各类生活基础设施高度集聚，居住便利性突出。小区距离1号线永登浦站半径1公里以内，周边还可利用新林线及地铁7号线，前往首尔各区域均可便捷乘坐公共交通。包括计划于2026年开通的兰谷线、新安山线以及首都圈广域急行铁路B线（GTX-B）等在内的广域交通网络已获规划，将使该地区有望发挥连接首尔西北部与西南部的交通要冲作用.
此外，小区两侧分布有核心补习街区，并形成以道林小学、大英小学、大英高中等为代表的可步行通学学区。乐天百货、永登浦Times Square、新世界百货、易买得、Homeplus、圣爱医院、明知圣母医院、江南圣心医院等生活便利设施均位于近距离范围内，兵务厅、居民中心等公共机构也十分邻近。
项目周边还拥有梅乐谷近邻公园、龙马山公园、永登浦公园等自然环境，可实现亲近自然的生活方式。小区内部则设置了Play Garden、Blooming Garden、Prunus Garden等具有Prugio品牌特色的景观专项设计，并配备住户专用社区中心，为居民提供舒适宜居的社区环境。
在永登浦区内属于稀缺新建小区这一点，也进一步抬升了其价值。根据房地产114资料显示，永登浦区明年完全没有任何新入住房源。即便将时间范围扩大，从今年剩余时间起至2027年，预计总入住房源也仅有829户。而同期首尔全市预计入住房源合计为5万4324户，永登浦区在其中所占比例仅为1.5%。在此背景下，该项目作为“稀缺新盘”，其价值上升空间备受期待。
目前，“新吉 AK Prugio”已在首尔铜雀区设立宣传馆，并采用预约制方式运营。
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