龙仁市首个民间租赁公寓项目…在九成站附近供应415户规模商住综合体
位于京畿道龙仁特例市构成站附近的民间租赁公寓“构成站 Platform Zion City47”，随着本月6日其所在地区的分区规划方案获批并公告（变更），有望在承租人招募方面提速。这是目前龙仁地区在建的民间租赁公寓中，首个完成分区规划方案公告的项目。
“构成站 Platform Zion City47”原本计划建设为一般分售公寓，之后变更为“先租后售”的10年期民间租赁公寓，并于2023年7月向龙仁市提交了分区规划变更方案。龙仁市在今年2月决定受理变更方案后，于10月8日经审议委员会有条件通过，并在11月20日接收与条件相关的文件后，于12月6日正式公告了分区规划方案。
“构成站 Platform Zion City47”民间租赁公寓经过与龙仁市厅城市政策科长期协商，作为龙仁地区民间租赁公寓项目中的首例，推动完成了分区规划方案决定及公告。今后在完成建筑审议和项目许可审批后，将于明年动工，预计为项目注入新动力。房地产专家表示：“一旦完成分区规划决定公告，就意味着项目已跨过九成以上的关键关口，后续推进基本不会出现问题。”
详细内容可在龙仁市官方网站“公告/公示”栏目中的“龙仁城市管理规划（C6、7）分区规划决定（变更）公告”中查询。相关图书资料存放于龙仁市厅城市政策科，供普通市民及利害关系人查阅。
据此，“构成站 Platform Zion City47”计划在2025年1月之前提交共同住宅建筑审议申请，预计于明年下半年开工。同时，将在总用地面积中占30%的3465㎡（约1050坪）范围内建设公园和道路，并无偿捐献给龙仁市。
位于京畿道龙仁市器兴区彦南洞379号一带C6、7地块的民间租赁公寓“构成站 Platform Zion City47”，将建设为地下5层、地上47层、共3栋、共415户规模的小区。包括社区会所在内的居民便利设施和商业设施也将同步入驻。
该公寓户型构成为：建筑面积59㎡（按专用面积标准）的A型124户、84㎡的B型289户、97㎡的C型1户、97㎡的D型1户等。其中约70%为最受刚性自住需求欢迎的84㎡户型。
“构成站 Platform Zion City47”的最大优势，是其位于首都圈广域快线铁路（GTX-A）和首都圈电铁水仁·盆唐线交汇的构成站步行可达范围内的“地铁站附近住宅”。从构成站乘坐GTX-A前往首尔江南水西仅需14分钟。今后待三成站开通后，该线将连通首尔站和坡州云井站，不仅提升前往首尔市区的可达性，也将大幅改善整体交通便利性。
通过水仁·盆唐线，可轻松往返仁川、安山、水原、龙仁、城南等首都圈西南部主要城市。东栢～奉善区间新建电铁线路的规划也在推进中，未来构成站有望升级为“三线换乘站”。小区附近设有连接京釜高速公路和岭东高速公路的新葛立交，广域交通网络条件优越。此外，构成站还将建设“龙仁站复合换乘中心”。该换乘中心将成为首都圈南部规模最大的综合交通枢纽，连接GTX-A线路、水仁·盆唐线、京釜高速公路和广域巴士。
“构成站 Platform Zion City47”的另一大魅力，是其临近“龙仁 Platform City”。龙仁 Platform City是由龙仁市和京畿住宅城市公社（GH）共同推进、总投资6万亿韩元，在首都圈南部打造高端自给自足城市的超大型项目。
龙仁 Platform City将建设在龙仁市器兴区步井洞一带，面积约273万㎡（约82万坪）。其规模约为被视为典型自给自足城市的板桥科技谷（66万㎡）的4倍。项目将引进半导体、医疗等尖端产业，以及GTX-A构成站复合换乘中心、水仁·盆唐线构成站、百货商场、购物中心、酒店、商务综合体、会展（MICE）设施和住宅等。
“构成站 Platform Zion City47”的生活配套也十分完善。小区周边有农协Hanaro Mart、构成洞居民中心、构成派出所、各类医院及入驻多种生活便利设施的医疗中心等，均可步行利用。新世界百货South City店、易买得、步井洞咖啡街等也在不远处。
教育资源同样优越，小区属于可步行上下学的“学区房”，附近有构成小学、构成中学、构成高中。此外，周边分布有众多补习班、自习室等学生便利设施。休闲环境也颇具看点，爱宝乐园、龙仁民俗村、湖岩美术馆、白南准艺术中心、龙仁自然休养林等休闲去处近在咫尺。小区内规划有2100㎡公园，附近还将建设儿童公园，以及位于构成洞居民中心前的法华山登山步道等。
“构成站 Platform Zion City47”全户型采用兼顾采光和通风的4Bay设计（在正面阳台一侧布置3个卧室和客厅的结构），提升室内空间舒适度。根据动线设计的收纳布局也提高了空间利用效率。所有户型均配置储物间、衣帽间等，收纳空间充足。尤其是衣帽间设置了窗户，采光和通风条件良好；若扩展与主卧相连的可变墙体，主卧即可直接享受外部景观。
在内置系统方面，将提供LG电子的电磁炉和洗碗机、Haatz油烟机，以及LG Z:IN的自动换气系统窗户。特别是LG Z:IN自动换气系统，在防黄沙与细颗粒物以及防结露方面具备出色性能。小区内还将建设屏幕高尔夫、健身房、居民咖啡厅、图书馆、老年人活动中心等多种住户公共设施。
该小区通过住宅城市保证公社（HUG）的租赁保证金担保制度，保障承租人全租保证金的安全性。此外，在租赁期满后进行分售转换时，承租人将享有优先权，从而提高居住稳定性。
“构成站 Platform Zion City47”属于4种民间租赁住房类型中的“长期一般民间租赁住房”。其特点是10年后可进行分售转换。也就是说，住户可在实际居住10年后，通过分售转换取得房屋所有权。由于在10年内为非持有状态居住，因此无需承担取得税和综合不动产税等各类税负。
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“构成站 Platform Zion City47”无需经过认购（摇号）程序，年满19周岁的成年人均可申请。关于参观宣传馆及签约、项目进度等相关信息，可通过官方网站或客服电话进行确认。宣传馆位于龙仁特例市器兴区构成路。项目开发由Zion City Plan株式会社负责，招募团体为Zion住宅整备居民协商会，预计施工单位为HL D&I Halla股份公司，信托公司则由Mugunghwa Trust负责。
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