房地产市场也遭戒严后续冲击：“给本已低迷的市场泼了冷水”
非常戒严局势加剧政治不确定性
尹政府住房政策动摇
朝野分歧法案无限期搁置
“贷款利率上升时楼市交易或将急冻”
有观点认为，随着因非常戒严事态导致政界陷入极度混乱，房地产市场可能进一步萎缩。分析称，如果政治不确定性动摇金融市场，其余波可能蔓延至房地产市场。在贷款监管和经济衰退导致交易量缩减的情况下，若再叠加金融不安，或将出现交易“寒潮”。在预计从明年起供应不足将逐渐显现之际，也有意见指出，政府的住房供应政策可能丧失动力。
贷款利率可能再度上行…混乱若长期化 买方或“全面刹车”
专家普遍认为，此次事态可能进一步打击房地产购房情绪。由于金融当局的贷款监管，首尔公寓交易量已连续两个月跌至3000件左右，本已陷入低迷的房地产市场再叠加政治不安，推迟购房时点的人可能进一步增多。一位要求匿名的房地产专家表示：“整体观望氛围愈发浓厚，交易萎缩在所难免。”
也有预测认为贷款利率可能再次上升。随着韩国银行两次下调基准利率，住房抵押贷款利率正转入下行通道。但因非常戒严的宣布和解除加剧了金融市场不确定性，债券收益率再度呈现上升势头。4日，3年期国债收益率较前一交易日上升4.1个基点，报2.626%。国债收益率上行会带动与之挂钩的金融债（银行债）利率上升，从而推动贷款利率再次走高。
贷款利率上升可能进一步抑制本已低迷的交易。Korea Asset Management Institute院长 Ko Jongwan 表示：“住房购买心理难免走弱”，“房地产购房很可能被推迟，从长期看也可能导致成交价格下跌。”Real Estate R114首席研究员 Yoon Jihae 则表示：“相比于此次事态带来的‘赶紧抛盘’或‘暂时不买’这类短期影响，其持续性更为关键”，“如果这一局面持续一个月以上，也可能对房地产市场带来不利影响。”
现政府住房政策动力减弱…供应或出现梗阻
5日，在首尔钟路区政府首尔办公大楼举行的经济关系部长会议上，国务委员们提出辞职意向后首次召开的会议期间，国土交通部部长 Park Sangwoo 陷入沉思。赵容俊 记者提供
View original image住房供应的不安因素进一步加剧。随着国内政治走向弹劾局面，舆论认为，Yoon Suk Yeol政府推出的各类住房政策也难以再加速推进。尤其是那些朝野意见分歧较大、或需经国会通过的法案，很可能被无限期搁置。
政府正在推进为促进重建、再开发项目而修改特别法。内容包括简化整备事业程序，并通过放宽容积率和高度限制来加快项目进度。政府还推动废除重建超额收益回收制。这些均属法律修订事项，须获得在野党的同意，但随着国会进入弹劾局面，相关法案能否通过已变得难以预判。
第一批新城重建、解除绿色保护带等政府推动的住房供应政策也增添了更多变数。问题在于，从明年起，国内住房供应状况可能恶化。根据Real Estate R114的数据，预计明年首尔入住房源将比往年平均水平减少约1万户以上。Mokmin Economic Policy Research Institute代表 Do Seonggyu 表示：“承担供应主力的各方陷入无法发挥作用的局面，市场可能因此变得不安”，“政界本应在制度层面为这种不稳定局面提供支撑的角色也可能丧失，从而加剧供需失衡的可能性。”
建筑企业亦高度关注…预售进度会否延后
建筑企业也在密切关注形势，重新检视项目进度。预售时间已确定的项目决定按原定计划推进。但今后的预售安排则可能根据国内政治局势被迫延后。实际上，有一家建筑企业虽计划在年内推出预售，但尚未敲定认购时间。该建筑企业相关人士表示：“由于政治局势混乱，尚无法确定具体日期，正在苦恼之中。”
不稳定的汇率还可能进一步推高原材料价格，成为今后施工成本上涨的因素。施工成本上升会加剧与整备事业组合的矛盾，从而拖慢项目进度，同时使成本率急剧恶化，对财务结构造成不利影响。一家建筑企业相关人士坦言：“汇率是我们无能为力的问题，它关系到对外信用度。”
企业也担忧海外承包业务可能受到抑制。一家建筑企业相关人士表示：“我们在向发包方解释‘国家体制没有问题，公司运转正常’”，“非常戒严事态虽在短期内结束，眼下算是暂时度过难关，但政治不确定性越是长期化，对我们越不利，这是不争的事实。”
今后政局走向更关键：“市场影响取决于冲击强度与持续时间”
专家认为，与金融或证券不同，房地产并不会因短期经济波动或政治影响而立即出现剧烈动荡。专家们正密切关注后续发展。他们认为，非常戒严事态引发的政局混乱将于何时、以何种方式收尾，将决定其对房地产市场造成的影响程度。
NH农协银行房地产专业委员 Yoon Sumin 表示：“目前仅是金融市场层面的不安，但如果发生政权更迭，重新强化持有税等，房地产政策可能被彻底改写”，“在这种情况下，政策变化将使房地产市场在相当一段时间内陷入混乱。”一位房地产专家也表示：“房地产市场受到的影响，取决于政治混乱所带来冲击的强度及持续性”，“如果混乱长期化，房地产市场所受打击也将进一步加重。”
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