[实战理财]“GTX-A”坡州云井~首尔站年底通车…警惕房价大起大落

by Kim Hye Min

Published 04 Dec.2024 07:00(KST)

首都圈广域急行铁路本月中旬开通在即：云亭新城至首尔站“20多分钟”通勤缩短，职场族欢呼但房价反应平淡，专家称利好已提前反映投资需谨慎

在首都圈广域快线铁路（GTX）A线京畿道坡州～首尔站区间预计于年末开通之际，周边地区房地产交易开始活跃起来。以首尔可达性将大幅改善的坡州和一山地区等受益区域为中心，交易正频繁进行。不过专家指出，交通利好已在相当程度上提前反映在房价中，若非自住，应综合考虑周边基础设施等其他条件，谨慎投资。

试运行至本月15日……“如无问题，将于年内开通”

国土交通部正在为GTX-A坡州～首尔站区间开通进行收尾检查。上月16日启动了为开通而进行的最后一道关卡——营业试运行。这是列车开通前在轨道上运行，确认是否存在问题的最终程序。检查将持续到本月15日。韩国交通安全公团也将在6日前对该区间进行安全性检查。如果这一过程中未发现问题，GTX-A坡州～首尔站区间将按计划于本月末开通。国土交通部相关人士表示：“我们正全力以赴，力争在年内开通。”

此次开通的区间为云井中央、KINTEX、大谷、延新内、首尔站。全长46公里，其中位于大谷站与延新内站之间的高阳昌陵站，将配合昌陵地区开发，计划于明年开通运营。GTX-A线路将分为两段运行：一段是今年3月开通的水西～东滩区间，另一段是此次即将开通的坡州云井中央～首尔站区间。连接这两段区间的三成站至今尚未贯通铁轨。国土交通部计划在明年贯通三成站，并于2028年实现全线开通运营。

线路起点坡州云井新城和一山大谷站周边居住、往返首尔通勤的人群，预计将迎来重大利好。目前从坡州云井新城乘坐既有广域巴士和地铁前往首尔站，最多需要1小时。但GTX-A开通后，只需20分钟即可抵达首尔站。待2028年三成站贯通后，从坡州·一山无需换乘即可直达江南。

坡州云井新城·一山大谷站附近被视为受益区域……交易活跃

在坡州，云井中央站附近东牌洞、木洞洞一带公寓交易十分活跃。木洞洞Hillstate云井自今年年初至上月共成交135套。紧邻的小区云井Central Prugio成交84套，云井新城IPARK成交97套。明年开始入住所带来的机会也值得关注。8月将有云井Theetro Central（292户）入住。2026年初，位于云井中央站站区范围内的云井Xi Signature（988户）和水香气村10小区（1012户）计划入住。紧邻车站的新建小区Jeil Punggyeongchae云井计划于2027年4月入住。附近一家房地产中介相关人士表示：“随着GTX-A开通以及规划中的小区陆续入住，云井地区的氛围也将发生明显变化。”

在一山，土堂洞、花井洞一带公寓距离GTX-A大谷站最近，便于利用该站。大谷站Lotte Castle El Class、星光村7～10小区是代表性小区。星光村9小区今年以来成交71套，换手十分频繁。不过，这些小区步行至大谷站也需约20分钟，需仔细确认公交接驳线路等条件。

在延新内站附近，则有必要重点关注再开发区域。恩平区目前主要被视为往返钟路或光化门通勤的居住后方区域，但待GTX-A开通后，将转变为可通勤至首尔市中心或江南的区域。尤其是葛峴1区，位于GTX-A延新内站步行范围内，目前已完成住户搬迁，正处于拆除高峰阶段，预计不久后将进行一般销售。距离延新内站一站之遥的独岩站附近也在推进再开发。独岩站站区再开发有可能在三成站开通的2028年前后完工。除此之外，陵谷新城、佛光5区也被视为代表性再开发区域。

房价起伏不定……“比起投资，更适合自住”

专家表示，虽然交通条件即将改善，但由于这类利好多已提前反映在房价中，投资需更加谨慎。实际上，受益区域内房价大幅波动。前一天刚创下成交新高，第二天成交价就可能比前一天低2000万～3000万韩元。例如，坡州Hillstate云井专用面积84平方米在10月以7亿3000万韩元成交，创下今年以来最高实成交价，但3天后又以低1300万韩元的7亿1700万韩元成交。坡州云井新城IPARK专用面积84平方米，价格则从10月的7亿8500万韩元跌至11月的7亿3700万韩元，反而出现下跌。一山花井洞星光村9小区（专用84平方米）仅在11月就成交8套，成交价在5亿2900万～5亿9800万韩元之间大幅波动。据韩国不动产院统计，设有大谷站的高阳市德阳区已连续4周涨幅放缓。

今年3月开通的GTX-A水西～东滩站受益区域——东滩新城，其交通利好效应也已减弱。东滩站Lotte Castle专用102平方米在开通前以22亿韩元创下成交新高，备受市场关注。与去年3月同面积16亿3000万韩元的成交价相比，一年间上涨近6亿韩元。但据确认，这笔交易已被取消。以最后一笔成交、即今年8月为基准，该面积的实际成交价为19亿8000万韩元。