首尔公寓交易量已连降3个月…恶性滞销房已连增15个月
首都圈住房交易减少 地方增加
竣工后未售房以仁川为中心上升
作为供应先行指标的许可审批低迷持续
受贷款监管影响，首尔公寓交易量已连续3个月减少。在以首尔为代表的首都圈住宅交易放缓之际，地方交易量在一个月内增加了24%。就未售出住宅而言，总量略有减少，但被归类为恶性的竣工后未售出住宅则以仁川为中心，比上月增加了1000多套。
根据国土交通部29日发布的《10月住宅统计》，上月首尔公寓交易量（以下均以申报日为准）为4000套，较前月的4951套减少19.2%。这是继今年4月（4840套）之后，时隔6个月再度跌至最低水平。
国土交通部分析称，由于贷款监管加强等因素压制了房价上涨预期，交易量也随之减少。首尔公寓交易量自去年12月（1790套）到今年7月（9518套）为止，曾连续7个月增加。但在政府自8月开始正式强化贷款监管后，交易量降至7609套，随后在施行压力总债务本息偿还比率第二阶段（DSR第二阶段）的9月进一步跌至4951套。
首尔住宅（含公寓）交易量曾在今年7月时隔2年11个月再次突破1万套，但仅过两个月便告“崩塌”。9月降至8206套，10月进一步降至7164套，减势持续。
不过，从全国范围看，住宅交易量（5万6579套）在一个月内增加了10.4%，分析认为这主要是受贷款监管影响相对较小的地方交易量增加所致。上月地方住宅交易量为3万1568套，较前月的2万5438套增加24.1%。国土交通部有关人士表示，有必要继续观望地方市场波动趋势。
上月全国住宅租赁（包括全租与月租）交易量为21万1218件，较前月的19万146件增加11.1%。其中，全租交易量增加12.1%，月租交易量增加10.3%。今年1月至10月的租赁交易中，月租占比为57.3%，比上年同期上升2.4个百分点。
在地方住宅交易量增加的带动下，全国未售出住宅（6万5836套）已连续4个月减少。首都圈（1万3948套）较前月增加0.4%，但地方（5万1888套）则减少1.9%。
不过，竣工后未售出住宅在全国达到1万8307套，一个月内增加了1045套（6.1%）。自去年8月以来，该数量已连续15个月上升。这也是自2020年7月（1万8560套）以来，时隔4年3个月再创新高。竣工后未售出住宅的增量主要来自仁川。仁川的恶性未售出住宅从9月的555套激增至10月的1547套，增长约3倍。
另一方面，在住宅供应指标方面，开工和预售较上年呈现回升态势，而许可审批则延续低迷走势。
10月全国住宅许可审批数量为2万6136套，较上年同月的2万273套增加28.9%。但1月至10月累计为24万4777套，比上年同期的30万2744套减少19.1%。其中，公寓累计许可审批减少17.3%，别墅等非公寓则减少30.0%。
住宅开工为2万4170套，较上年同月的2万1976套增加10.0%。1月至10月累计开工为21万8177套，比去年同期的16万2873套增加34.0%。但分类型来看，公寓累计开工（18万9676套）增加49.7%，而非公寓则减少21.2%。
预售（以批准为准）和竣工较上年同月分别减少38.9%和25.0%。但按1月至10月累计来看，预售为18万2373套，比上年同期的14万2117套增加28.3%；竣工累计为36万1527套，比去年的34万6517套增加4.3%。
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