“今天的房价最便宜”？走访盆唐先导地区
盆唐先导地区指定为阳地村、晨星村、示范优成等
“示范优成较示范韩信等被低估，涨幅或更大”
“晨星村此前起就呈现收回挂牌房源的趋势”
“阳地村价格涨幅较大，需继续观察走势”
“自从公布了盆唐新都市先导地区后，买房咨询就明显增多。公布还不到两小时，仅30坪左右户型小区的咨询电话就打来10通，我都把这个户型公寓的报价区间给硬生生记住了。”
27日大雪纷飞，记者来到京畿道城南市盆唐区书岘洞示范Woosung公寓、现代公寓一带的A房地产中介事务所，电话铃声此起彼伏。位于水井洞阳地村1小区Kumho、2小区Cheonggu等，以及盆唐洞晓星村Sambu公寓、Dongsung公寓一带的多家房地产中介事务所负责人也表示：“从下午开始电话就一直响个不停。”这三个区域当天下午被国土交通部指定为盆唐新都市一体化重建先导地区。
“受先导地区入选预期推动，房价将会上涨”
对房价上涨的期待转化为买入咨询。尤其是，书岘洞示范Woosung公寓等区域，被认为比其他区域更具涨价潜力。书岘洞A房地产中介事务所负责人称：“此前一直有传言说，相比示范Woosung公寓，旁边小区示范Hanshin公寓更有可能被选为先导地区，这一点也已经反映在价格上”，“随着这次公布，Woosung公寓也被指定为先导地区，预计这种期待将更大幅度地反映在价格上。”
比起这一片区，更靠近书岘站的示范Hanshin公寓，被认为成为先导地区的可能性更高，专有面积84平方米户型的报价一度被叫到18亿韩元区间。但由于Woosung公寓此前相对不受关注，报价形成得较低。目前Woosung公寓同一户型的报价在14.5亿至16亿韩元之间。尤其是，A房地产中介事务所负责人表示：“仅从今天就有3户暂缓交易这一点来看，预计今后这一片区各小区的价格将会上涨。”
盆唐洞晓星村Sambu公寓等小区，已经出现暂停交易或收回挂牌房源的动向。盆唐洞C房地产中介事务所负责人表示：“本地在被指定为先导地区之前，就已经有收回房源的氛围，如今成为先导地区后，房东们会更加积极地暂缓交易，观望局势。”
他同时表示：“本地此前就因对先导地区的期待，出现房东在签约前一刻也暂缓交易的情况。可以说，今天的房价是最便宜的时候。”
据房地产大数据平台“阿实”统计，截至27日，在包含盆唐新都市先导地区的各洞中，盆唐洞的公寓挂牌量为147套，较6月27日（177套）减少16.9%。同期，水井洞减少3.0%（从276套降至268套），书岘洞则增加0.7%（从418套增至421套）。
晓星村Sambu公寓专有面积84平方米户型在10月13日以12.75亿韩元成交。根据C房地产中介事务所介绍，同一户型中目前挂牌价格最低的房源为13.5亿韩元。
“房价大概率会上涨，但已涨一轮，需要再观望”
位于水井洞的B房地产中介事务所室长表示：“最近阳地村1小区Kumho、2小区Cheonggu等小区的成交价，因对入选先导地区的期待提前反映，涨幅较大”，“价格还有较大可能进一步上涨，但短期内房东们也会先观望形势。就算房东盲目抬高报价，也不代表所有需求方都会买单。”
这位室长称：“实际上，自今年政府宣布要指定先导地区后，房价一路涨到夏季，最近才略有回落”，“如今被选为先导地区，重建预期有望推高房价，但还要观察需求方和房东之间的心理价位会如何博弈。”
据这位室长介绍，阳地村1小区Kumho专有面积84平方米户型最近以17.5亿韩元成交。这笔成交价尚未登记到国土交通部实价公开系统中。今年2月，同一户型的实际成交价为14.8亿韩元。
在书岘洞遇到的一位示范Hanshin公寓居民表示：“我现在已经把房子挂出来了，打算既然成了先导地区，就先观察一下今后有多少需求方来看房，并把情况记录下来。”也就是说，他不会立刻大幅抬高报价，而是打算在亲眼确认实际需求后，再相应上调房价。
对于分摊金规模，当地普遍保持谨慎态度。三家房地产中介事务所相关人士一致表示：“目前为止只是进行事前同意书的征集过程，今后在签正式同意书时，关于分摊金的讨论才会具体展开。”不过，其中一位房地产中介事务所负责人透露：“就目前来看，房东们也预估分摊金大概会在3亿韩元左右。”
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