全国17个市道关停、歇业多于新开业
“农地、商铺交易受阻，只能下决心关门”
全国开业注册房地产经纪人数量已连续20个月减少。在房地产景气低迷的背景下，关于明年买卖及租赁市场也将“冰封”的忧虑扩散，决定停业或歇业的房地产经纪人不断增加。
根据大韩房地产经纪人协会26日的统计，截至上月底，全国开业注册房地产经纪人数为11万2678人，自去年2月统计为11万7923人以来，已连续20个月减少。自2020年9月首次突破11万人大关、到2022年底超过11万8000人之后，开业经纪人数目前创下时隔整整44个月的最低纪录。
上个月新开业的房地产经纪事务所较前一个月增加了约100家，但停业、歇业的增幅更大。17个广域市·道中全部出现停业、歇业数量超过新开业数量的情况。自协会从2015年开始统计以来，直到2022年，每年新开业数量一直多于停业、歇业数量，但去年首次出现逆转。在距离年终结算还有两个月的情况下，停业、歇业数量已经超过新开业数量，协会预计今年将呈现与去年相同的走势。
这一现象源于买卖观望情绪和交易“断崖”。根据近期房地产Planet发布的《9月全国各类房地产买卖市场动向报告》，全国房地产成交量共7万1217件，较8月（9万1139件）减少21.9%。就首尔而言，今年5月至8月公寓交易有所增加，但业内人士转述称，这只是以江南地区为中心的短暂回升。事实上，据首尔房地产信息广场统计，首尔公寓成交量从5月的5290件增至7月的9195件，随后在9月骤减至3111件。
从全国来看，地方地区未售房库存严重，即便在首尔，江北与江南之间的温差也很大。自今年9月起实施的压力情景下总债务本息偿还比率（DSR）第二阶段，以及对已有住房者实施的住房抵押贷款、全租保证金贷款限制等政府收紧家庭信贷的对策，也在影响交易进一步萎缩。
协会相关人士表示：“至少租赁市场应该好一些才对，但现在只是全租报价在上涨，房源却没有。”他称，“不能只看江南公寓交易等局部的火热情况就判断整个市场。”他还解释说：“就农地而言，由于法律修订，外地人更难拥有；随着个体工商户倒闭增多，商铺、店面交易也‘死寂’。在各个领域房源被锁定的情况下，房地产经纪人近期纷纷选择走向停业。”
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