Real Estate R114：首都圈公寓周度行情
首都圈公寓买卖涨0.02%·全租价格涨0.01%
首尔主要开发项目传出利好信号
受购房需求放缓影响 房价上涨有限
随着利率和贷款门槛走高，首都圈公寓买卖市场的观望情绪日益加重。不过，首尔优质地段内推进整备项目的小区身价却连日走高。
据房地产R114于23日发布的“11月第三周首都圈公寓周度市况”显示，在中央政府和地方政府放松监管基调的带动下，市场对项目推进速度的期待升温，具备未来价值和稀缺性的重建推进小区，正吸引贷款依赖度较低的资产阶层积极表达购入意愿。本周江南区大峙洞银马小区、江东区友城·汉阳小区、瑞草区盘浦洞盘浦Mido 1次等引领行情，推动价格上行走势。
首尔公寓买卖价格较前一周小幅上涨0.02%。其中，重建公寓上涨0.07%，普通公寓上涨0.01%。新城以及京畿·仁川已连续两周持平（0.00%），几乎没有价格波动。首尔各个区域中，江南（0.11%）周度涨幅在0.10%以上，涨幅最大。
其后依次为江东（0.04%）、瑞草（0.02%）、麻浦（0.02%）、永登浦（0.01%）等地区出现上涨。与上周没有任何下跌地区不同，本周铜雀（-0.01%）、西大门（-0.01%）、中浪（-0.01%）等以300户以下小规模小区为主出现下调。
新城方面，东滩以竣工10年以内的准新房公寓为主上涨0.01%，其余地区均保持持平（0.00%）。京畿和仁川方面，华城上涨0.03%，水原上涨0.01%；相反，金浦市高村邑Castle & Familier City二期等小区价格下跌约100万韩元，整体下跌0.01%。
在全租市场，与买卖市场类似，需求动向趋于平淡，首尔继上周之后继续上涨0.01%，新城与京畿·仁川则均保持持平（0.00%）。
首尔各个区域中，江南（0.08%）、城东（0.03%）、铜雀（0.03%）、麻浦（0.01%）、东大门（0.01%）、芦原（0.01%）等地区价格上涨，而道峰（-0.04%）、松坡（-0.01%）、中浪（-0.01%）则出现下调。新城方面，东滩上涨0.03%，坡州云井则以大面积户型为主下跌0.01%。
京畿·仁川方面，水原权善洞“水原权善Xi e-Pyeonhansesang”和朝院洞“主公New Town二期”等小区上涨500万至750万韩元，整体上涨0.03%。高阳市方面，炭峴洞“日山Edu Fore Prugio”上涨约1000万韩元，整体上调0.01%。
房地产R114相关人士表示：“包括龙山国际业务区通过大都市圈广域交通委员会有条件审议、计划于本月开工的‘首尔站北部站区综合开发’，以及即将进入预售倒计时的‘光云大学站区开发项目’等一系列重量级开发项目已开始正式推进”，“围绕项目地周边的投资咨询有所增加，但目前尚未灵活反映到房价走势上”。
其还表示：“当然，开发项目需要大量资金和时间，必须以长线视角看待，但目前与其说是部分地区和阶层受益的利好性议题，不如说是内需不振和高强度贷款监管导致的买盘减弱，对市场的影响更加敏感。”
他进一步分析称：“随着开发项目日益明朗，周边房价存在被进一步推高的可能性，但在当前这种卖方与买方之间期望价格差距较大、平行对峙持续的交易环境下，其对整体市场的影响仍然有限。”
版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。
