以总项目费为基准，收购价款比例由85%扩大至90%
适用至明年6月…“有望激活项目、提升信赖度”
#. 经营中小建筑公司的A某决定重新推进新建收购型租赁住房项目。只要A某建造多户住宅，韩国土地住宅公社（LH）等机构就会收购并作为租赁住房供应。影响其决策最大的因素，是该项目的实际担保上限提高到了总项目成本的81%。此前，负责办理担保的住宅城市保证公社（HUG）将收购约定金额的85%视为总项目成本，并对其中的90%提供担保。政府曾宣称要“按总项目成本的90%提供担保”，但实际上只担保了约76.5%。
近期，政府放宽了新建收购型租赁住房“都市住宅特别约定担保”产品的总项目成本认定标准。本报此前曾报道，实际担保规模偏小，导致项目推进困难重重（10月22日《遥远的新建收购型租赁11万套……90%贷款担保？只有75%》一文），政府随即采取了措施。有评价认为，政府计划在明年之前供应11万套新建收购型租赁住房，以缓解住房供应不稳定、稳定房价，其目标的实现可能性进一步提高。
据住宅城市保证公社（HUG）20日消息，自本月15日起，新申请的“都市住宅特别约定担保”案件，其决定担保上限的总项目成本认定标准已由收购价款的85%提高至90%。这一标准将暂时适用于截至明年6月底之前，与LH、京畿住宅城市公社（GH）等收购机构签订新建收购约定的项目。HUG表示，本月初已修改了相关实施细则。通过此次总项目成本认定标准的放宽，项目业主可获得相当于收购价款81%的担保。
该产品是为与收购机构签订新建收购约定的项目业主提供支付担保的产品，担保其为筹措资金而向金融机构借入贷款的本息偿还。担保对象为30户以上的新建约定型收购租赁住房，担保上限为总项目成本的90%以内（以首都圈为准，其余地区为80%以内）。
然而，由于HUG在自行裁量总项目成本时，实际提供的担保上限仅为总项目成本的76.5%，项目业主不满情绪较大。以收购约定金额为1亿韩元为例，HUG将其中85%视为总项目成本，并对8500万韩元的90%提供担保。结果项目业主实际只能获得7650万韩元的担保。一家中小建筑公司相关人士指出，这是“严重损害政府宣称要按总项目成本的90%提供担保这一政策可信度的做法”。
担保规模会影响项目业主可获得的低息贷款额度，因此总项目成本认定标准是研判项目收益性的关键因素。对此，HUG解释称，LH等收购机构在收购民间新建住房时，不仅支付建设成本，还会保证一定收益，因此其在担保时将对应收益部分排除在外。
不过，政府决定在限定期间内扩大担保规模。HUG相关人士表示：“政府正大力推动收购型租赁住房的供应，因此对阻碍项目活性的因素进行了改善”，“今后将设定一定期限，观察项目进展、担保笔数等情况”。
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