行政公积会斥资1300亿巨额资金…数据中心成机构“新增长点”
行政公积会首次投资数据中心
国民年金在募集管理公司条件中明确指定数据中心
外资已抢先进入…FI供给占比逼近90%
数据中心正成为国内年金基金和共济会新的“盈利来源”。机构正摆脱以往在商业地产市场上集中投资写字楼的基调，开始多元化布局投资标的。
据金融投资业界20日消息，大韩地方行政共济会（行政共济会）日前决定向安山数据中心开发项目投资约1300亿韩元。这家机构此次是首次投资数据中心，而且不是以盲池基金（不预先确定投资标的就募集资金）方式，而是以项目投资方式推进，被视为较为罕见的案例。时隔6年重新遴选不动产核心平台基金（总规模7500亿韩元）管理公司的国民年金，则将数据中心明确为投资标的之一。
外资先行一步……韩国年金基金紧随其后
行政共济会此次决定投资的项目是“Camsquare安山数据中心”开发项目。该项目计划在位于半月·始华国家产业园区的京畿道安山市檀园区城谷洞一带，占地1万3340.6平方米（约4000坪）的用地上，建设地上7层、地下5层、总建筑面积2万7000坪的数据中心。项目总投资规模约为1万亿韩元。随着行政共济会参与，项目被认为正式提速。目标是今年12月开工，2027年竣工。
国民年金在提出遴选不动产基金管理公司的条件时，最先提到的投资标的是“新经济”，其中数据中心又是最先被点名的领域。随着国内年金基金和共济会相继出资或计划出资数据中心，市场上出现了“此前一向保守的不动产投资基调是否正在发生变化”的反应。与外资早在约4年前就已大举进军数据中心不同，国内年金基金此前主要集中投资A级写字楼市场。典型案例包括新加坡主权财富基金新加坡政府投资公司（GIC）以及加拿大年金基金加拿大养老金计划投资委员会（CPPIB），它们早已投资于韩国国内的数据中心项目。
市场规模每年增长10%……“人工智能革命”的直接受益者
无论在国内还是海外，机构投资者都在为数据中心“慷慨解囊”。统计数据也印证了这一点。根据全球房地产服务企业Savills Korea的统计，从今年起至2027年，数据中心的供应主体中有90%由财务投资者开发，这与过去由电信公司等信息技术服务运营商主导的格局可谓截然相反。2020年至2023年间，供应主体中有83%是信息技术服务运营商。数据中心市场也在持续扩张。以民间部门为基准，市场规模从2019年的2.7万亿韩元增至2023年的4.3万亿韩元，年均增长率超过10%。
数据中心之所以备受关注，是因为在“人工智能革命”背景下，数据使用量激增，且在利率下调周期中，需求有望进一步扩大。即便在韩国股市低迷的情况下，三大电力设备企业（Hyosung Heavy Industries、HD Hyundai Electric、LS ELECTRIC）股价表现坚挺，也被归因于人工智能数据中心增加所带来的电力需求提升。Egis资产运用公司另类证券投资部门团队长Park Junwoo表示：“在全球人工智能产业增长的推动下，预期数据中心将出现爆发性需求增长，因此它是商业地产市场中最受瞩目的投资板块之一。由于适合的用地难以获取，供应存在困难，租金上涨空间较大，这也是其颇具吸引力的原因。”
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