- 首尔与京畿、仁川公寓预售价差距达3倍
- 依托利川站站前区位与优质学区、丰富生活配套的“Shinan Insvil Prestige”正式开盘
随着首尔公寓预售价格持续上涨，首尔与京畿、仁川地区之间的预售价差距已扩大至约3倍，创下历史最大水平。
根据房地产R114资料统计，今年11月第二周首尔公寓每3.3㎡的平均预售价为5,456万韩元，创下历史新高。相反，同一期间京畿和仁川地区每3.3㎡的平均预售价为1,993万韩元，比首尔低3,463万韩元。按专有面积84㎡换算，价差约为11.4亿韩元。
在买卖市场上，首尔与京畿、仁川地区之间的价格差距也大幅拉大。今年第四季度，首尔每3.3㎡的平均成交价为4,125万韩元，比京畿道（1,881万韩元）高2,244万韩元，比仁川（1,357万韩元）高2,768万韩元。
首尔公寓价格上涨也对人口流动产生了影响。根据统计厅发布的按广域市道划分的迁出、迁入人口资料，今年1月至9月，从首尔搬往其他地区的人口为36万3,065人。其中约70.3%、即25万5,291人迁入了京畿道和仁川。与2022年同期24万4,556人（68.7%）、2023年同期24万5,305人（69.8%）相比，增加了约1万人。
业界表示：“随着首尔公寓预售价格飙升，需求者正将目光转投京畿和仁川”，“其中，应用最新设计、居住满意度较高的新建地铁站附近公寓尤为受到关注”。
由于市场对京畿和仁川公寓预售小区的关注度不断提升，Shinan推出的“Shinan Insvil Prestige”正成为需求者关注的焦点。
该公寓位于京畿道利川中里宅地开发地区A-2地块，全部户型为稀缺的专有59㎡单一面积，总规模为523户。按类型划分，包括▲59㎡A型387户 ▲59㎡B型136户，是利川中里地区供应的小区中首次仅由专有59㎡组成的项目。该公寓将于12月2日（周一）至4日（周三）为期3天进行正式签约。
小区属于京江线利川站步行约10分钟可达的地铁站附近项目，前往板桥新都市板桥站约需30多分钟。此外，中部高速公路（西利川出入口）、岭东高速公路（利川出入口）、城南–利川路等近在咫尺，交通环境优越。同时，SK海力士、OB啤酒、市政府和税务所等也在附近，职住平衡条件亦十分出色。
“Shinan Insvil Prestige”同时兼具便捷的生活环境和优质的教育环境。项目位于宅地开发区中心，可便捷利用商业用地和公共用地等生活基础设施。此外，规划有幼儿园用地和小学预定用地，可实现安全的步行上学。
该公寓在产品力方面也十分出众。户内家具、墙纸、地板材料等均采用环保型收边材料施工，并通过室内通风装置自动运行等方式，保持室内空气清洁。同时，屋顶太阳能发电机和户内待机电力切断系统等设计，不仅节省费用，也兼顾环保，被打造为节约型公寓。
小区以南向布局为主，并采用板式设计，采光和通风条件优异。地面无车，规划为安全的小区，并将打造为种满各类花木的公园式小区。此外，小区紧邻的邻里公园也在规划之中，业主可享受“绿色溢价”。
一位销售负责人表示：“随着京畿地区居住环境不断改善，‘逃离首尔’现象愈发加剧”，“该公寓作为地铁站附近小区，不仅交通条件优越，还拥有完善的生活基础设施，因此持续获得大量需求者的关注”。
另一方面，利川中里地区“Shinan Insvil Prestige”的样板房位于利川市证浦洞易买得利川店附近。
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