Deogeun DMC IS Biz Tower成K-媒体产业新中心，引人注目

by Jung Jin

Published 18 Nov.2024 10:55(KST)

- Netflix韩国内容风靡全球…150万亿级K-媒体产业新中心“受关注”
- 推进德恩地区·上岩DMC“媒体谷复合小镇”开发…K-媒体受益预期升温

在近期奈飞综艺内容《黑白厨师》热潮的带动下，K-媒体产业新的中心地正备受关注。

根据韩国内容振兴院今年发布的《内容产业调查》显示，国内内容产业企业数量为11万4,769家，同比增加5.7%。相关从业人员也达到64万7,969人，比一年前增长5.4%。这一规模与济州岛总人口相近，销售额约达150万亿韩元。

在如此大规模成长的K-媒体产业中心地中，首尔上岩DMC尤为典型。这里是代表韩国的尖端媒体产业集群，聚集了广播公司、娱乐公司等众多媒体企业和高新技术企业。近期以奈飞为中心，韩国内容在全球大受欢迎，使得作为K-媒体产业中心地的该区域价值进一步提升。

然而，目前上岩DMC已处于过度饱和状态。根据麻浦区厅数据，这里有约4,000家以上企业入驻，超过5万名劳动者在此工作。由此，紧邻其侧的京畿高阳德恩地区有望成为K-媒体产业新中心地的观点开始浮现。

德恩地区之所以被视为新媒体产业中心地，决定性原因在于开发利好。德恩地区正与上岩DMC联动推进“媒体谷复合城”开发。媒体谷复合城将建设最尖端信息通信基础设施，营造有利于媒体产业成长的最优环境。开发完成后，有望成为国内最大的媒体产业中心地。

在德恩地区作为K-媒体新中心迅速崛起的同时，一处以压倒性规模著称的超大型商务区也重新受到关注。这就是由IS东西在德恩商务区5个地块打造的复合商务城“IS Valley”。该项目紧邻上岩DMC，毗邻汝矣岛、麻谷地区等主要商务区，同时具备可眺望汉江的区位优势。

“IS Valley”的总建筑面积约35万平方米，规模极具压迫感。其面积是63大厦（约16万平方米）的2倍以上，也大于地上123层的乐天世界大厦（约32万平方米）。由于其规模超过国内具有高度象征性的多座建筑，有舆论认为首都圈商务区的中心将逐步向“IS Valley”转移。

目前“IS Valley”的分销率已超过80%。其中办公公寓全体户型已在热销中实现100%售罄。目前德恩地区内位于6至10地块的“德恩 DMC IS Biz Tower”商务设施，仅剩6、7地块部分房源，正临近分销收官阶段。

“德恩 DMC IS Biz Tower”的一大特点是具备出色的首尔可达性。项目紧邻首尔麻浦区上岩洞。通过加阳大桥约6分钟即可到达江边北路，约8分钟可抵达奥林匹克大道，因此可快速前往汝矣岛、麻谷等地。

对交通开发利好的期待感也在升温。企划财政部今年表示，已确定在德恩地区一带设置“德恩站”。“德恩站”将作为连接富川大庄新城与首尔麻浦区弘大入口站的“大庄–弘大线”的停靠车站，计划于明年开工，力争在2030年提前通车。

尤其是该线路12个停靠站中，多数将建设为换乘车站。换乘站是指有2条以上线路通过的地铁站，稀缺性较高。“大庄–弘大线”部分停靠站可实现与2号线、5号线、9号线等首都圈主要地铁线路的换乘。

与汉江相融合的多样特色空间同样引人注目。“德恩 DMC IS Biz Tower”紧邻汉江，步行范围内分布着世界杯公园等多座公园，构成“汉江森林生活圈”，并以此为基础打造了景观特色。代表性设施包括利用水生生物群落、陆生生物群落等多种生物营造的环保生态公园。此外，还将建设可在四季欣赏不同景致的“草本花园”、可眺望汉江的屋顶花园（2层、5层），以及可品茶休憩的“茶屋”等空间。除此之外，园区内部多处还将打造种植多种花木的“装饰花园”和“草坪广场”。

下班后可享受休闲和体育活动的空间也已规划到位。园区内设置了健身房、普拉提教室、GX教室等分门别类的运动社区。无论是重视健康与体能管理的中老年职场人士，还是专注塑形的年轻上班族，都被认为将给予高度好评。

这些社区设施集中布局在2层也颇为亮眼。通过2层周边的屋顶花园，使用者可以一边眺望汉江江畔一边运动。这一结构与大多数其他商务设施将社区空间安排在地下、给人压抑感的布局形成鲜明对比。

同时，园区也打造了有助于提升办公效率的空间。小区内设置了“大会议室”“中会议室”等设施，以及多处供员工沟通与休憩的“办公休闲区”“休息室”。此外，还为高新技术及风险企业规划了“录影棚”空间。考虑到近年来利用YouTube等流媒体平台的企业不断增加，该空间被评价为具备适合广播与视频拍摄的结构。