Real Estate R114：
首尔公寓买卖上涨0.01%，全租上涨0.01%，维持偏强横盘
因贷款监管受挫的买卖需求，转向月租与全租市场
首尔及首都圈公寓买卖价格继续呈现微弱上涨势头。根据16日房地产R114的数据，由于政府实施全方位贷款监管，9~10月首尔公寓买卖成交量较7~8月减少至一半水平，买卖市场萎缩的氛围也正在传导至价格变动率。
不过，目前并非通过新建住房供应使需求自然分散，无处可去的购房需求正转而选择作为替代品的全年或月租等租赁市场。从租赁相关数据来看，在买卖成交萎缩的同时，全租成交量有增加迹象。
尤其是月租价格指数正不断刷新历史最高纪录。查看国内三大行情调查机构统计的首尔地区公寓月租指数，房地产R114为150.29（10月），国民银行为117.9（10月），韩国房地产院为103.56（9月）。各调查机构的基准时点和调查方式虽不相同，但在所有机构的统计中，该指数均创下历史新高。
本周首尔公寓买卖价格环比涨幅放缓0.02个百分点，录得0.01%的上涨。其中，重建公寓上涨0.02%，普通公寓上涨0.01%。新城以及京畿·仁川维持持平（0.00%）水平，仅呈现有限波动。
在首尔25个自治区中，大部分地区维持持平（0.00%），上涨的6个地区为瑞草（0.03%）、广津（0.03%）、城东（0.02%）、麻浦（0.02%）、东大门（0.02%）、江南（0.01%）。瑞草区中正在推进重建的盘浦洞盘浦Mido 1次上涨3000万韩元，广津区广壮洞的广壮现代Parkville上涨1000万韩元。
新城方面，第一期和第二期各新城地区整体均维持持平（0.00%）。京畿和仁川方面，则在利川（0.10%）、议政府（0.03%）、华城（0.02%）、义王（0.01%）等地有所上涨。
全租价格同样在偏强持平区间内呈现有限波动。首尔环比上涨0.01%。新城持平（0.00%），京畿和仁川上涨0.01%。
房地产R114相关负责人表示：“各大商业银行对全租保证金贷款的审查，也比过去更严格地评估个别借款人的住房持有情况及产权登记情况，市场流动性正在收缩。”
首尔各个区域中，永登浦（0.04%）、麻浦（0.04%）、东大门（0.04%）、江南（0.03%）、城东（0.02%）、九老（0.01%）等地价格依次上涨。新城方面，山本下跌0.01%，其余地区维持持平（0.00%）。京畿和仁川方面，水原（0.09%）、议政府（0.05%）、华城（0.01%）、南杨州（0.01%）、果川（0.01%）、仁川（0.01%）等地依次上涨，相反平泽下跌0.04%。
房地产R114相关负责人表示：“政府在1·10对策中公布的与‘重建快速通道’安全诊断程序改善有关的内容，已于本月14日通过国会全体会议表决。”他解释称：“相关法律在公布6个月后开始实施，因此自2025年6月起，竣工满30年的公寓即便尚未通过安全诊断程序，也可以着手推进重建。”
他还表示：“安全诊断是重建程序的第一道关卡，如未能获得D级及以下评级，则无法推进重建项目。但今后只要在取得项目实施许可之前通过安全诊断（法律实施后更名为‘重建诊断’）即可。预计在法律修订后，平均需时10~13年的重建项目周期有望缩短2~3年。”
他接着表示：“项目周期缩短与项目总成本及业主分摊金额等费用直接相关，因此预计老旧公寓在推进重建整备项目时，争取业主同意的过程将更加顺畅。”
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