光州双灵洞民间租赁公寓“京畿光州站 Dream City”拟供给

by Jung Jin

Published 15 Nov.2024 00:00(KST)

大型小区公寓因其规模和特性，在多个方面具备差异化优势。户数在1000户以上的大型小区，一般在社区配套设施、景观绿化、生活基础设施等方面配备完善，能够为入住居民带来更高的满意度。此外，大型小区在管理费节约方面效果显著，随着居民数量增加，周边商业设施和交通基础设施往往同步发展，居住便利性大幅提升。不过，近期首都圈内供应相对减少，使得大型小区公寓的稀缺性正不断提高。

在此背景下，京畿道广州市双岭洞双岭地区将供应一处1902户规模的大型民间租赁公寓项目。Gyeonggi Gwangju Station Dream City计划在从京江线Gyeonggi Gwangju Station步行可达的双岭地区2号地块开发建设，规划为地下2层至地上35层、共12栋的规模，将提供专用面积59㎡至100㎡的多种户型。

Gyeonggi Gwangju Station Dream City通过京江线Gyeonggi Gwangju Station，可快速通达首尔江南、板桥等附近主要城市，交通条件优越。今后Gyeonggi Gwangju Station还规划引入GTX-D线路，预计将进一步提升交通便捷性。此外，受益于车站周边开发项目等影响，周边商业设施也已较为完善，预计日常生活便利性将大幅提高。

同时，双岭洞一带正在推进双岭公园建设项目，计划由乐天建设自2025年3月起开工建设大规模公园开发工程，为入住居民提供舒适的自然环境。当地居民长期期盼的（暂名）双岭中学的设立也已在规划之中。

民间租赁住房本身也具有优势。与一般出售型公寓不同，民间租赁住房不设认购储蓄账户、收入条件、住房持有情况等多重资格限制，准入门槛较低。此外，只要年满19周岁，任何人都可以签约并入住，居住机会更加广泛。租金定价低于周边市价，可降低长期居住成本负担，最长可稳定居住10年也是一大优点。尤其是在享受新建公寓所具备的最新装修材料和品牌施工企业的高品质同时，又无需承担取得税等税费负担，极大减轻了实际居住者的压力。

此外，民间租赁住房在无房东单方面要求提高保证金等问题的前提下，保障居住稳定性，续约时的纠纷也被降到最低。除此之外，在转为出售时还将提供优先优惠，且在会员招募阶段即可提前确认确定的销售价格，有机会获得差价收益，这一点也颇具吸引力。最高可获得相当于全租资金80%的贷款，初期资金压力较小，并且没有转让或受让限制，可灵活进行转租。