多则人均负担达4.5亿韩元…一览首尔重建公寓预估分摊金额
全国预计征收重建负担金小区68处
首尔31处中有19处人均负担金超1亿韩元
原本应在上月27日前缴纳负担金
因政府与执政党推进废除“再开发超额收益还原法”而延迟征收
在首尔需要缴纳重建超额收益负担金的31个公寓小区中，有19个小区每名业主人均需缴纳1亿韩元以上。人均负担金额最高的小区，预估负担金为4.5亿韩元。由于政府和执政党正推进废除《重建超额收益回收法》（简称“重超回收法”），目前尚无小区实际缴纳该负担金。
根据10日国会国土交通委员会国土法案审查小委员会的法案审查资料，截至今年6月，全国共有68个小区被列为应缴纳重建负担金对象，人均平均征收金额为1.05亿韩元。其中首尔以31个小区数量最多，其次是京畿道14个、大邱11个、釜山3个、仁川·大田·庆南·光州各2个、济州1个。
在首尔的31个小区中，人均负担金额最高的小区，征收额为4.5亿韩元，最低的小区则仅约10万韩元。首尔31个小区的人均平均负担金为1.66亿韩元，其中人均负担金超过1亿韩元的小区有19个。
在京畿道14个小区中，人均平均重建负担金为5700万韩元，人均负担金额最高的小区为2亿韩元。此外，在大田也有小区业主人均需缴纳3.1亿韩元。
重建超额收益回收制度是指，当通过重建获得的收益，人均超过8000万韩元时，对超出部分按10%至50%的比例予以回收的制度。该制度于2006年首次引入，此后多次经历暂缓实施和放松监管。
尤其是随着3月27日法律修订，重建超额收益的起征标准由3000万韩元放宽至8000万韩元。此前，超额收益每增加2000万韩元，适用的征收税率就提高一个档次，如今这一档距也改为每5000万韩元一档。除此之外，负担金计算的基准时点也由原来的筹备组成立阶段，顺延至重建组合设立许可阶段。
然而，由于政府和执政党正推进废除重超回收法，目前尚无小区实际缴纳负担金。原本负担对象小区的业主应于8月27日前缴纳负担金。根据修订后的重超回收法，如果重建项目竣工许可日早于法律施行日，则须在施行日起5个月内缴纳。
共同民主党的立场是，在尚未实际适用修订后法律的情况下就废除该法，为时尚早。国土委员会在本月6日举行的法案审查小委员会会议上，也推迟了对废除法案的审查。
另一方面，由于已超过法律规定的征收日，一些地方自治团体开始启动负担金测算程序。首尔瑞草区是典型案例。位于首尔瑞草区盘浦洞的盘浦现代（盘浦Centerville Astarium）重建组合，上月向区政府提交了工程造价、组合事业费变动明细等相关资料。该小区于2021年8月入住。瑞草区政府相关人士表示：“需要以组合提交的资料为基础，履行负担金决定程序，距离实际征收至少还需2至3个月。”
不过，即便作出征收决定，组合提起行政诉讼后，真正完成负担金征收可能还需更长时间。江南区某小区原本应缴纳7.16亿韩元，已提起撤销征收处分诉讼，目前仍在三审审理中。对5个已被征收重建负担金小区的总征收金额为25.49亿韩元，但截至7月，实际征收金额仅为16.35亿韩元。
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