今年买卖价格累计变动率为-6.01%
没有利好却供应量大 跌势加剧
曾以“年度上涨44.9%”之势在2020年创下全国公寓买卖价格涨幅第一纪录的世宗市，如今声望正在坍塌。曾因“建成行政首都”论而一度高涨的世宗市，之后由于追加迁移公共机构进展迟缓，再叠加加息等外部因素，上升势头被扼杀。结果到2022年末为止，房价连续下跌超过70周。
今年在全国17个广域市·道中，截至11月初，世宗市公寓价格累计跌幅同样最大，且已超过去年同期的跌幅。利好因素缺位、入住房源却不断增加，房价始终未能摆脱下行走势。
据韩国不动产院13日统计，今年以来截至11月第一周，世宗市公寓买卖价格变动率为-6.01%，为全国跌幅之最。与去年同期（-4.93%）相比，跌幅有所扩大。
高云洞加洛村10小区 Easy The One 专用面积84平方米的户型，本月4日成交价为4亿500万韩元。同一户型今年4月成交价为4亿3000万韩元，1月为4亿5000万韩元，相比之下最多低了约5000万韩元。去年房价已经开始下行，同一面积曾以4亿7000万韩元成交，而今年以来跌幅进一步扩大。
宝蓝洞好丽蔚村8小区 Jungheung Eco City 专用84平方米户型，在去年最高成交价达到6亿5000万韩元后，今年上半年一直维持在6亿韩元区间，但上月成交价为5亿6800万韩元。
在世宗市人气最高的那成洞，房价同样难逃下跌。上月以8亿8000万韩元成交的那栗岾村3小区专用84平方米户型，今年上半年时尚能形成9亿5000万韩元的成交价格。去年买卖价格曾涨至6亿6000万韩元的道潭洞多兰村11小区 Bando Ubora 专用84平方米户型，上月成交价也仅为5亿8000万韩元。
专家分析称，开发初期世宗市曾出现“吸管效应”（大城市吸走周边中小城市人口和经济实力的现象），但由于并非以产业为中心打造的新城，城市发展已触及天花板。Woori银行不动产研究实验室室长 Ham Youngjin 表示：“尽管有国会和公共机构迁移等利好，但这些并非短期内就能产生实效的事项，而就业岗位也是关键要素之一，由于缺乏具备延展性的产业，导致需求难以形成良性循环。”
世宗市的全租价格跌幅在全国广域市·道中也最大。今年截至近期的累计跌幅为5.30%。去年同期全租价格跌幅一度超过10%的釜山和蔚山已转为上涨，大邱的跌幅也仅为3.35%，与世宗市形成鲜明对比。Ham 室长表示：“明年世宗市的入住房源将大幅减少，全租价格跌幅也会有所放缓，但市场能否完全复苏仍是未知数。”
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