“高阳大谷地价，每坪200万韩元…已翻倍” [GB解除5万户]
“大曲地区地价每3.3㎡涨到200万韩元”
“比附近的陵谷地区每3.3㎡贵80万~100万韩元”
大曲地区因规划开发利好价格已提前反映
年底 GTX-A 开通在即 公寓买入咨询增多
5日，记者走访京畿道高阳市大曲站站城地区附近的一家A房地产中介事务所，咨询室室长作出了上述表示。当日，国土交通部宣布将在这里供应9400户新建住房，但他判断称，由于已经有多项交通利好，地价波动本就较大。虽然又公布了新的利好消息，但他也预测地价要在目前基础上进一步上涨并不容易。相反，他认为，到了年底，大曲站首都圈广域快线（GTX）A线路开通后，较之土地，附近公寓价格更有可能上涨。
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该地区名义上是开发限制区，却已被塑料大棚和农田覆盖。在对开发的期待下，土地价格已涨至每3.3平方米200万韩元区间。A房地产中介事务所方面表示：“这一带土地价格已经涨了很多”，“可购买的土地最少也在300～400坪，要买地就得花一大笔钱。”
大曲地区大庄洞B房地产中介事务所代表表示：“新建宅地本身是利好，但土地价格要再大涨很难。”他称：“这里本就是已确定开发规划的地区，即便供应新宅地，其效果也不会太大”，“通过解除绿色保护带等方式推进新宅地开发的消息，若像江南那样在制定开发计划之前就传出，地价才会大幅上涨。”
在陵谷洞遇到的一位居民则表示：“与其买已经涨价的大曲地区土地，不如说还不如买大曲地区下方陵谷洞的土地更便宜”，但同时也称：“5年前以每3.3平方米78万韩元买下陵谷洞的土地，最近听说已经涨到超过100万韩元。”
与其说是新宅地开发，不如说是对年底GTX-A大曲站开通的期待推高了地价。A房地产中介事务所室长表示：“此次公布的新宅地候选地也是利好，但购房者比起这个，更关注包括GTX在内共有5条线路经过大曲站这一点。”他接着说明说：“近期需求方相比已经大涨的土地，更关注公寓”，“公寓价格目前还没有大幅上涨。”
根据国土交通部实价交易系统，大曲地区土堂洞“小曲站斗山We’ve”专有面积59平方米的户型，今年1月成交价为6.3亿韩元。该公寓价格在8月涨至6.7亿韩元，但此后房价未再上涨。相对较老的小区——土堂洞“大林公寓”专有面积59平方米的实际成交价，也只是从2月的4亿韩元涨到9月的4.2亿韩元。
也有观点认为，受此次宅地开发利好与年底GTX-A开通叠加影响，附近公寓价格有望被进一步推高。A房地产中介事务所代表表示：“目前大曲地区开发程度还不高，一旦开发正式展开，附近小区的价格将大幅上涨。”他称：“随着宅地开发带来的公寓供应，再加上年底开通的GTX，附近房价还会进一步上涨。”
也有声音认为，既然是宅地开发，就必须等待更长时间。陵谷洞另一位居民表示：“大曲地区从15年前就一直说要开发，因此我才买了地，但开发进展一直拖拖拉拉”，“即便如此，现在终于要开发当然是好消息，但要等到宅地真正开发完成，至少还得再等10年。”
大曲地区大曲洞C房地产中介事务所代表称：“此次地区开发至少需要8～10年，在此期间，随着大曲地区开发相当程度推进，房价有可能上涨”，“在这样的过程中，如果在大曲地区进行预售，那就真有可能成为名副其实的‘彩票式预售’。只要有了申购机会，我认为对无房者来说是件好事。”
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