分售价飙升…在库存未售趋势中大规模新建公寓受欢迎

Published 04 Nov.2024 13:10(KST)

Updated 02 Aug.2025 16:55(KST)

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零能耗建筑认证明年实施自住房置业最佳时机

大邱楼市蠢蠢欲动明年供应缩减房价猛涨

随新厅迁址西南部地区预示将迎来飞跃发展

随着全国公寓市场回暖，在供需双方观望的局面中，交易开始活跃，刚性自住购房者的关注度也在不断提升。

据国土交通部和大邱市统计，截至今年7月为1.007万户的滞销房源，本月已降至8000余户，连续3个月呈下降趋势。

今年上半年大邱公寓买卖共成交1万2312件，同比增加14.6%。其中，南区和西区的成交量分别增长35.55%、31.85%。

大明Ja-i Grand City 透视图。

去年大邱在供应“爆仓”之后，又长期陷入严重的交易低迷，但有舆论分析认为，在房地产景气放缓、一直持币观望的刚性自住购房者，认为当前分销价格已触底，正开始考虑入市购房。

相反，未来两年新入住量预计将减至目前的一半水平。对2025年入住的大邱新建公寓供应量进行调查后发现，预计为9110户（包括公营、公寓、租赁公寓），较今年的1万5144户减少39.8%。这是自2009年8183户之后，时隔16年入住量最少的一年。

从明年起，民间开发的公寓也将引入为实现碳中和的“零能耗建筑（Zero Energy Building，ZEB）”认证，预计将对新盘分销价格的上涨产生影响。

根据韩国建设产业研究院的分析，将共同住宅建设为零能耗建筑时，工程造价相比标准建筑成本上限价格最高可增加8%。

此外，长期持续的高利率和建筑原材料价格上涨叠加，有消息称分销价格涨势今后将比现在更加陡峭，在此背景下，正在准备置业的刚性自住购房者开始将目光转向剩余房源。在这种情况下，为了区位、产品力和未来价值，大规模新建公寓愈发受到关注。

“大名Xi Grand City”通过以南向为主的户型布局，提升了采光和通风效率，符合消费者偏好。

该小区共由2023户组成，规划为地面无车小区，所有车辆出入口均连接至地下。据组合方面介绍，通过对外来人员出入和车辆进行管理，不仅保障了住户安全，还在小区整体面积中应用了约25%的高绿化率，最大化提升了小区的舒适度。

随着夏季酷暑肆虐，绿地率充足、景观绿化特色明显的小区在分销市场上成为“长销款”，对居住选择产生了相当大的影响。

交通条件方面，紧邻大邱地铁2号线半古岘站和大邱城市铁道3号线南山站，坐拥双地铁区位，教育环境和生活配套也十分完善。

教育条件同样优越。包括城南小学在内，各级学校均可步行通学，小区周边还分布着多样的生活基础设施。百货商店、大型超市、综合医院等便利设施一应俱全，小区外不远处的头流公园配备运动设施，营造出舒适的居住环境。

此外，随着与2030年大邱市政府新办公楼建设相呼应，周边基础设施正在快速扩充，该区域正被高度评价为大邱新的居住中心地。该小区位于达西区圣堂洞一带，由地下2层至地上34层、共17栋、规模多达2023户构成，是当地罕见的巨型大型小区。

在前任组合长下台、小区项目几近搁浅之际，接过组合指挥棒的新任组合长 Lee Daeryong 表示：“一直以来强调与组合成员顺畅沟通和透明性来推进项目，是我们小区成功的秘诀”，并称“今后也将不忘初心、以真诚态度推进项目，努力成为能合理传达并代言组合成员意愿的组合”。

“大名Xi Grand City”样板房位于大邱市达西区头流洞，预计于2026年4月入住。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。