西大门 Central I-Park 任意供应进行5次
“需满足可达性、扩展性及大规模小区优势等条件”
即便在被称为“分销暖风”正劲吹的首尔，由于自住购房者对项目优劣的严格甄别，新盘分销之间的喜忧仍然两极分化。尤其是在非江南地区，若在区位、分销价格等多方面条件上不够出众，即便多次进行任意供应，去化未售房源也十分困难。
根据1日韩国不动产院“청약홈”网站的信息，“西大门 Central I-Park”于前一日公布了第五次任意供应认购中签结果。该小区对西大门区弘恩洞弘恩第13区进行再开发，规划为地下3层至地上最高15层、共12栋、专用面积49～84平方米、总计827户，其中409户为普通分销房源，预计2025年6月入住。
尽管是由HDC现代产业开发建设的品牌公寓，但剩余房源去化依然不顺。从去年7月至近期共进行了五次任意供应，各户型的竞争倍率大多维持在两位数。然而并未完全转化为签约，被认为今后还有可能再进行数次任意供应。
以专用面积59平方米A户型为例，第五次任意供应的剩余房源为14户。每一轮仅有7～10户完成签约，从第一轮的49户到第四轮为止共去化35户。其他户型情况更不理想。专用75平方米在四次任意供应期间，仅售出7户剩余房源中的3户；专用84平方米F在第五次任意供应前，3户中也只有1户完成签约。
从小区步行至地铁3号线弘济站约需30分钟，且受附近北汉山与仁王山地形影响，小区坡度较大，被视为一大短板。周边培训机构也不多。分销价格方面，专用84平方米在10亿～11亿韩元区间，在今年5月末分销时就曾引发“高价分销”的争议。
Woori银行不动产研究实验室室长Ham Youngjin表示：“由于靠山太近，在可达性和片区开发等扩展性方面存在限制。虽然不是新盘，但位于主干道一侧、2017年入住的‘北汉山 The Sharp’专用84平方米在去年8月成交价为11亿8700万韩元。从需求者角度来看，综合考虑可达性等因素，难免会犹豫。”
也有小区进行了10次以上任意供应。九老区加里峰洞的“南九老站 Dongil Centasia”自去年起持续进行任意供应，至今年8月已实施到第14次。该小区通过对“大兴联立住宅”的小规模重建而成，仅为地下2层至地上7层、3栋、162户的小规模社区。江东区禾谷洞的“禾谷 The Liv Sky”商住两用综合体则通过今年7月前共17次任意供应招揽购房者，整体规模也只是地下3层至地上13层、1栋、140户。专家指出，由于难以享受大型小区在园林景观、社区配套、管理费节省等方面的优势，偏好度自然会下降。
业界相关人士表示：“东大门区里门洞的‘里门 I-Park Xi’也仅在距离地铁站较远的第三小区出现了一百余户的未售房源。即便同在首尔、同为新建小区，最终成绩仍只能由区位和未来价值来决定。”
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