“爱穿羽绒服也要穿运动鞋”风潮…“二川站 Shinan Inseu-bil Prestige”样板房1日开放
- 新建公寓未来价值大幅飙升
- 受供应短缺影响，溢价高达数亿韩元
今年房地产市场的核心关键词，是“就算冻死也要买新房”的“坚守新房”热潮，新建商品房的认购持续火热。
根据“订阅Home”统计，今年三季度（7~9月）首都圈新开盘的1万5,718套公寓中，接收了一顺位认购账户68万5,903份，平均中签竞争比达到44比1。与去年三季度接收的一顺位账户17万1,529份相比，认购需求暴增了300%以上。
最近，解除转售限制的首尔广津区“乐天城堡 Eastpol”专用面积138平方米预售权以28亿4,910万韩元成交，形成了超过4亿韩元的溢价；东大门区“Raemian La Grande”专用面积99平方米的预售权也在约15亿韩元成交，较原始分售价溢价约2亿韩元。
新建公寓的需求增加，在已经入住完成的既有小区中也能得到印证。根据房地产R114等机构调查，今年1月至9月，首尔地区房龄5年以内新建公寓的平均价格上涨了27.1%，而竣工超过10年的老旧小区涨幅仅为0.5%。
业内相关人士表示：“偏好新房的氛围扩散，导致相对于需求而言出现供应不足现象”，“地段优秀的新盘认购竞争率飙升，预售权动辄形成数亿韩元的溢价，新房价值持续走高。”
在因紧邻首尔而备受关注的京畿道利川中里住宅用地开发区内，Shinan将于11月1日（周五）开放A-2地块“Shinan Insvil Prestige”样板房，正式启动销售日程。作为中里开发区首个项目，全盘仅由刚性需求厚实的专用面积59平方米户型构成，单一户型共523户面向普通购房者出售。
“利川中里住宅用地开发区”是京畿道利川市为建设35万人口规划城市而推进的核心项目，将在中里洞和证日洞一带、约60万平方米的范围内打造约4,400余户住宅。
“Shinan Insvil Prestige”周边集中配置了商业用地和公共办公用地等各类便利设施用地，住户可步行便捷到达幼儿园用地和预定建设的小学校用地。此外，紧邻小区规划有环境舒适的邻里公园，入住居民可在闲暇时间散步、运动，尽享优质绿色环境带来的“绿色溢价”。
小区采用地面无车的公园式规划设计，以采光与通风良好的南向布局为主，配合板楼式特色设计；室内的柜体、墙纸、地板等均采用环保型收边材料施工，并通过室内换气装置自动运行等系统，保持洁净的室内空气。丰富的社区配套包括健身中心、高尔夫练习场、小型图书馆、照护中心、妈妈驿站等设施。
四通八达的交通环境也是一大优势。连接至京畿道板桥新都市板桥站约30分钟车程的京江线利川站，步行约10分钟即可到达；中部高速公路（西利川出入口）、岭东高速公路（利川出入口）、城南–利川路等完善的广域交通网络一应俱全。
利川中里开发区“Shinan Insvil Prestige”样板房位于利川市证浦洞易买得利川店附近。
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