比长位还贵？“首尔One IPARK”预售价有望定在3900万韩元区间

预计HDC现代产业开发公司将把下月开盘的广运大站周边复合开发项目内公寓“首尔ONE I-PARK”的销售价格，定在每3.3㎡（每坪）3800万～3900万韩元区间。虽然高于附近长位新城的水平，但与近期房价上涨走势相比，被评价为并非高价。

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据建筑业界29日消息，HDC现代产业开发公司最快将于下月15日开放样板房，正式启动首尔ONE I-PARK的销售。根据特别供给申请指南，该公司计划在下月8日发布入住房源募集公告后，自18日起受理特别供给认购申请。但根据预售许可进度，认购时间表存在变动可能。

多位业内人士称，首尔ONE I-PARK的主力户型（专用面积85㎡）最高销售总价很可能超过12亿韩元。预计销售价格将在每3.3㎡不超过4000万韩元的水平上确定。这一价格高于今年7月通过再开发长位6区而供应的“长位Prugio Radius Park”。Prugio Radius Park每3.3㎡的平均销售价格为3507万韩元，专用84㎡户型的销售总价为10.4亿～12.11亿韩元。

附近通过再开发长位4区而供应的“长位Xi Radiant”每3.3㎡的销售价格为2834万韩元。然而，本月6日一套专用84㎡入住房票以13.2亿韩元成交。自今年6月以12.01亿韩元易主后，价格上涨了1亿韩元。

业界认为，鉴于首尔ONE位于广运大站周边复合开发项目的核心居住空间位置，目前的定价具有合理性。HDC现代产业开发公司正在广运大站闲置用地15万㎡范围内进行集办公、商业、居住设施于一体的复合开发。该公司还宣布将把总部迁至此处，可见其对项目成功倾注全力。通过增加首尔东北圈长期欠缺的商业设施、打造办公设施，该项目也在谋求带动区域发展。这里还将受益于月溪站东北圈轻轨（预计2026年开通）、广运大站首都圈广域快线GTX-C线路开通、东部干线公路地下化等多重交通利好。

首尔ONE I-PARK由地下4层至地上47层、共6栋建筑组成，一般销售房源为专用59～244㎡共1856户。租赁住房计划为408户，预计2028年竣工。

此外，HDC现代产业开发公司计划在明年上半年招募健康养生型公寓（Wellness Residence）的入住者。该健康养生型公寓将建于复合用地内两栋建筑中，共规划768户，品牌名称很可能定为“ONE Rosh”。

虽然名为健康养生型公寓，看上去像是面向高龄群体的住宅，但“ONE Rosh”并非老年福利住宅，而是公寓住宅。其户型由专用70㎡和80㎡构成，内部格局也与普通公寓相同。

其特点是提供从酒店式服务到健康相关的特色项目。将与峨山医院预防医疗中心联动，提供健康管理项目，并提供24小时跌倒感知、生物信号监测等多种医疗健康解决方案。同时，住户还可像在酒店一样享受机票、休闲、高尔夫等预订代理礼宾服务，并可使用垃圾分类代办、洗衣、清洁、配餐等服务。

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HDC现代产业开发公司相关负责人表示：“只要是追求符合健康养生理念生活方式的人，都可以入住，因此不会设置年龄限制”，并称“正在考虑在龙山等其他项目地也引入健康养生型公寓等业态”。

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