占据“初次就学学区房”地段的“坡州文山站3期 Dongmun The East Central”引关注

by Jung Jin

Published 28 Oct.2024 13:50(KST)

- 全国认购竞争率前10名中有8处具备优质学区位置
- 置业核心关键词“教育环境”，关注可享安心学区生活的楼盘

近期打算置业的购房者，纷纷将目光投向所谓“学品房”小区。此类地段的公寓不仅能为子女提供安全、便捷的通学条件，还在提升教育质量方面发挥重要作用。

根据《学校保健法实施令》第3条（学校环境卫生净化区域）规定，学校直线距离200米以内不得设置废弃物处理设施、旅馆、娱乐业所等有损社会风尚的有害设施。因此，位于学校附近的小区不仅拥有舒适的居住环境和安全的通学条件，还具备良好的学习氛围这一优势。

基于上述原因，具备优质教育环境的小区愈发受到青睐。房地产R114今年上半年以全国5,046名成年男女为对象进行的“自有住房购置认知”问卷调查显示，将“教育环境”选为最重要区位条件的受访者比例高达29.73%，其后依次为交通（25.13%）和舒适度（21.21%）。

实际上，购房者对“教育环境”的高度偏好也反映在认购市场上。根据韩国房地产院“Cheongyak Home”（认购平台）数据显示，今年认购竞争率排名前10的楼盘中，有8处为附近已建学校或预定学校用地、具备“学品房”地段的项目。去年6月在首尔广津区开盘的“江边站 Central IPark”，45户供应吸引了2万2,235份认购账户，1顺位认购竞争率达到494比1。该项目同样具备步行即可就读Seongdong小学、Gwangjin中学的优越地段。

另一方面，去年全国公寓认购竞争率排名第一的“Dongtan Lake Park Jayeon&IPyeonhansesang（民营住宅）”，279户普通供应吸引了10万5,179人申请，竞争率达到377比1。该项目紧邻Isol小学，属于“学前有小学”的地段。此外，去年11月在京畿道坡州市开盘的“Unjeong New Town Umi Reind The Centum”，因Chorong小学位于约500米处，且附近有Simhak中学、Simhak高中（规划中）等学校，被视为典型“学区房”小区而备受关注，平均竞争率高达108.79比1。

房地产行业相关人士表示：“学品房小区从一开始就禁止周边引入有害设施，因此具备安全、舒适的居住环境，不仅家长购房者高度关注，一般购房者也给予了极大兴趣。尤其是近期认购市场由MZ世代的30至40岁人群主导，对这类学品房小区的高偏好预计将会持续。”

在此背景下，预计临近小学的“坡州文山站3차 Dongmun The East Central”将吸引大量购房者关注。该项目小学、初中、高中均可步行通学，周边还聚集培训机构，拥有优越的教育条件。

“坡州文山站3차 Dongmun The East”拥有安心的学区地段。小区正前方即为Munsan小学，周边还分布有Munsan Dong中学、Paju高中，并可步行利用Munsan Buk中学、Munsan高中等教育设施，这些都是其显著优势。尤其是Munsan小学就在小区门前，家长可以放心守护年幼子女的通学安全，且孩子可与小学同学一路读到高中，长达12年，这在子女情感稳定方面也具有明显益处。

此外，Munsan Dangdong-ri一带的培训机构可步行到达，Munsan图书馆也坐落于附近，整体教育环境十分优越。根据韩国房地产院“按年龄段认购中签者信息”显示，去年认购中签者中有4成于5人（79.54%）为30至40岁人群，因此该小区正逐渐成为对有年幼子女家庭极具吸引力的项目。

该项目还凭借优越区位而备受瞩目。小区附近有京义中央线Munsan站，可快速通达首尔。未来在Daegok站换乘GTX-A（规划中）线路后，前往首尔站的通勤时间有望缩短至40分钟左右。此外，小区附近的Dangdong立交、Naepo立交进出便捷，经由首尔–坡州高速公路，可快速前往高阳、一山、首尔以及整个京畿道地区。尤其是“KTX坡州延长”、“GTX Plus线路方案”等多项交通利好将提升区域价值，因此其未来升值潜力也被广泛看好。

更进一步，项目周边紧邻Dangdong一般工业园区、Seonyu一般工业园区、Wollong一般工业园区，且附近分布有Paju LCD一般工业园区、Paju Central Valley、Tanhyeon国家产业园区等多处产业园区，预计可大幅提升产业园区从业者的通勤便利性。

除此之外，居民还可近距离享受Munsan川、Dangdong公园、北部公园、统一公园等优良自然环境，并能便捷利用Munsan站片区商圈基础设施以及CGV、Homeplus、Munsan中央医院、Munsan自由市场等Dangdong生活圈的多样生活配套设施。