Real Estate R114：首都圈公寓周度行情
首尔公寓成交价上涨0.01%
连续2周涨幅小幅放缓
政策抵押“Diddimdol”贷款反复调整，多数刚需购房者陷入混乱
房地产R114于26日发布《10月第四周首都圈公寓周度市况》并表示：“政府贷款政策反复摇摆、走‘之’字路，公寓价格的波动也深受其影响。”
包括政策性按揭在内的政府贷款监管政策在国会国政监察中遭到批评后，对“抵押贷款中的房屋扣除”等措施被暂时搁置。“房屋扣除”是指在住房抵押贷款中，必须预先扣除《住宅租赁保护法》规定的最优先受偿金额对应的小额租赁保证金（以首尔为基准为5500万韩元）。从借款人立场来看，这相当于数千万韩元的贷款额度突然被削减。
因此，已支付定金并准备筹集尾款的刚性需求群体的混乱一度加剧。对此，国土交通部表示，为将市场混乱和困惑降到最低，将通过设定已签约者排除等宽限期来制定改进方案，并称还计划对首都圈和非首都圈实行差别化管理。公寓价格也如同政府反复无常的政策一样，走势难以捉摸。
首尔公寓买卖价格涨幅已连续2周缩小0.01个百分点，本周上涨0.01%。重建小区回落至持平（0.00%），普通公寓上涨0.01%。新都市在连续4周持平（0.00%）后，本周在第二期新都市带动下上涨0.01%。京畿·仁川连续2周持平（0.00%）。
首尔25个自治区中有5个上涨，其余20个持平（0.00%），近几周上涨动力明显减弱。分地区来看，江东上涨0.08%，麻浦上涨0.03%，铜雀上涨0.02%，永登浦上涨0.01%，城北上涨0.01%。
在新都市中，光教因以义岩洞光教自然&Hillstate等大型小区为中心上涨1000万韩元，行情上升0.14%。此外，盆唐上涨0.01%，其余新都市均持平（0.00%）。
京畿·仁川方面，华城上涨0.02%，义王和水原各上涨0.01%，而利川则下跌0.03%。
在全租市场，首尔较前一周涨幅缩小0.02个百分点，仅上涨0.01%。这是最近5周以来最低的涨幅。
新都市（0.00%）以及京畿·仁川（0.01%）的变动率与上周相同。随着政府收紧流动性的举措，承租人通过与现住房续约来尽量减少居住迁移的氛围正在形成。
首尔分地区来看，衿川上涨0.05%，永登浦、城北、麻浦各上涨0.03%，中浪上涨0.02%。新都市中板桥、金浦汉江各上涨0.01%，其余地区全部持平（0.00%）。京畿·仁川则由乌山上涨0.06%，水原上涨0.04%，议政府和仁川各上涨0.03%。
房地产R114相关负责人表示：“在7至8月因家庭负债激增而实施贷款监管、并自8月底延续至今的情况下，由于政府政策反复摇摆，连刚性需求者的不安情绪也在加剧。”
其继续称：“一般而言，刚性需求者是指无房者或一套房持有者（包括为换房而暂时持有两套房者），以及以自住为目的签订租赁合同的人群。即便面对这些刚性需求，政府仍将重点放在家庭负债管理上，导致不仅是以投资为目的的买房者，连大多数刚性需求者也因不确定性而承受相当大的阵痛。”
他还强调：“尤其是关于今后是否会在政策性按揭以及全租贷款产品中适用总债务本息偿还比率（DSR）等贷款监管的传闻甚嚣尘上，因此，现在正是政府层面需要明确给出标准，同时提前应对因监管引发的全租、月租市场‘挤压效应’等副作用的时点。”
版权所有 © 阿视亚经济。未经许可不得转载，禁止用于AI训练及使用。
