- 居住·文化·休闲融合的地铁站高密度开发区 住宅溢价动辄数亿韩元
- 东北圈楼市热门项目 广云大站开发“首尔ONE IPARK”将于11月开盘
在首尔地铁站周边高密度开发区域内，住宅设施纷纷溢价上亿韩元成交之际，通过广云大站片区开发供应的“Seoul One I-PARK”正吸引大量购房者关注。
根据国土交通部实际交易价格公开系统显示，首尔市广津区子阳1区重建项目供应的“乐天城堡 East Pole”在今年8月解除转售限制后，专有面积84㎡房源实际成交价达到15亿5030万韩元。该小区同一面积户型在去年8月开盘时的预售价格为13亿至14亿韩元水平，仅用1年时间便形成至少1.5亿至最多2.5亿韩元的溢价。
随着清凉里站片区高密度开发同步供应的、于2019年4月预售的“清凉里站 Hanyang Sujain Graciel”专有面积84㎡户型，也在今年8月以16亿3000万韩元成交。该小区开盘时预售价格在10亿韩元区间，约5年时间形成高达6亿韩元的溢价。
业内专家表示：“地铁站周边高密度开发不仅能改善原本落后的居住环境，还会对整个区域房地产市场产生巨大影响”，“随着各类生活基础设施的集中以及地标效应的显现，时间越久，购房者的偏好度越高，因此有必要重点关注地铁站周边高密度开发区内的住宅设施。”
在地铁站周边高密度开发区住宅设施关注度持续升温的背景下，被寄予厚望、将成长为东北圈地标的广云大站片区开发项目——“Seoul One I-PARK”计划于11月开盘。
HDC现代产业开发通过广云大站片区开发项目供应的“Seoul One I-PARK”住宅设施，将在总计15万㎡用地中约7万7586㎡的土地上，建设1856户可分售共同住宅、408户公共租赁住宅、768间公寓式酒店等，共计3032户规模，规划为地下4层至地上49层、共8栋建筑。其中，“Seoul One I-PARK”共同住宅将于11月推出专有面积59～244㎡共1856户。
小区名“Seoul One”的含义是“承载生活的巨大圆”。HDC现代产业开发方面表示，这是一枚承载首尔未来价值、范围宏大的“圆”，计划在半径1公里内囊括生活的全部要素，打造为一个完整的城镇。从居住空间到酒店、购物中心、办公楼，全部集聚于约15万㎡的“圆”之内，入住居民有望在“Seoul One”尽情享受全新的生活文化时代。
“Seoul One I-PARK”是通过总项目费用约4.5万亿韩元的广云大站片区开发项目进行供应的。该项目将在位于首尔特别市芦原区广云大站与石溪站之间的原大型物流设施迁出用地上，建设大型购物中心及居住复合小区。
负责项目开发的HDC现代产业开发计划打造一个人与自然、城市环境共存的未来型都市中心。作为国内首个、首尔规模最大的集居住、文化、办公、观光、医疗等功能于一体的大型项目，未来有望晋升为代表首尔东北圈的地标，市场期待度颇高。
小区的合作伙伴包括负责施工的HDC现代产业开发，以及Snow Peak、首尔峨山医院、高丽大学等，通过跨越教育、文化、休闲等多元合作，为入住居民提供丰富而高品质的生活基础设施。
与小区相邻的商业办公用地上，将引入区域最大规模购物中心“Seoul One Life Culture Mall（暂称）”以及该地区首家全球五星级酒店，同时还将配置健身设施和本地区首家IMAX影厅影院。与商业办公设施联动开发的小区内街区型商业也将引进核心主力店铺，使居民在小区内即可享受文化与休闲生活，生活配套极为丰富。
此外，与小区相邻的广云大站不仅可利用既有的1号线，还规划实现与6号线、7号线的换乘，交通网络完备。今后还将新建GTX-C线路，待通车后，广云大站至江南（三成站）区段将实现约9分钟直达。道路交通方面，前往东部干线公路和内部循环路的便捷性也十分突出。
“Seoul One I-PARK”在小区内引入智能化高端配置，为居民提供多样且便捷的居住环境。智能高端配置包括对话式人工智能家庭管家系统、以两栋为单位的独立社区空间、可实现按楼层投放厨余垃圾的先进设备等。此外，还计划导入国内首个峨山医院定制型医疗健康解决方案，以及国内顶级高端健身平台（拟入驻）等。
同时，小区还与高丽大学签署了面向地区社会的终身教育及青年职业发展相关业务协议。公共用地上也规划建设文化据点图书馆、青年职业发展中心等面向当地居民的便利设施。
一位负责销售的相关人士表示：“‘Seoul One’追求的是在一个整体中实现完备价值，将为购房者呈现前所未有的高端居住空间”，“尤其是作为能够充分享受广云大站片区开发利好的住宅设施，未来将成长为代表首尔的地标级小区。”
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