“装下大海了吗？”海景房吸引釜山高端住宅需求…稀缺价值走高
海景高端住宅，投资价值可期
“广安-民乐”新兴富人带人气飙升
釜山海云台、Marine City、龙湖洞等地区的高端住宅需求，毫无疑问正集中在“海景房”上。是否能够将大海收入眼前这一稀缺价值，正被视为财富的象征。
由此，在釜山公寓预售市场上备受关注的区域，正是沿着海景带形成的新兴富人带。
传统意义上，釜山海岸的富人带是指从海云台、Marine City一直延伸到Centum City的这条线，而如今，沿着广安大桥景观延伸的民乐洞、经过广安里海滩直至南川洞和龙湖洞一带，正崛起为新的富人聚集区。
房地产业内人士表示，从民乐洞延伸至龙湖洞的这一居住带，不仅拥有包括广安大桥在内的大海永久景观这一稀缺性，还配套了多种生活基础设施，被评价为将居住者的生活品质拉升至最高水平。
尤其是龙湖洞和民乐洞一带，往往紧邻包括二妓台及海岸路等绿地在内的公园或散步道，被认为还能额外享受悠闲生活的红利。
新近崛起的新兴富人带区域聚集了众多高端品牌住宅，因而认购竞争率飙升，公寓实际成交价格也在持续上涨。
其中，近期开盘的“Define Gwang-an”在327户的一顺位认购中，共有4295人申请，录得平均13.13比1的高竞争率。“Define Gwang-an”尽管定价较高，但其优越的地段和高端价值已获得市场认可。
随着“Define Gwang-an”的走俏，近期在广安大桥景观带上形成一线的南川洞“The Beach Prugio Summit”、龙湖洞“IS Dongseo W”、以及“Namcheon Xi”等项目，正在这一带稳固其高端富人区的地位。这些住宅小区的共同点，都是兼具海景和高端品牌属性。
曾经集中关注海云台的釜山房地产市场，如今购房者的目光已分散至多个区域。海云台地区公寓成交价格呈现弱势平稳态势，而水营区的公寓成交价格则被统计为在釜山少见地呈现上涨趋势。
根据韩国不动产院于10月10日发布的10月第一周周度公寓价格动向，釜山公寓买卖价格中，仅水营区上涨0.04%，成为唯一延续升势的地区。
此外，近期开始预售的水营区民乐洞“Tehnenbaum 294”也备受关注。“Tehnenbaum 294”位于连接釜山南区、水营区与海云台区的新兴富人带核心位置。可以尽览广安大桥的全景海景，被视为其最大优势。
“Tehnenbaum 294”是Hyupsung Construction旗下的高端品牌，通过在小区内外采用差异化设计和顶级材质，最大化提升居住满意度。
项目计划在建筑外立面设置媒体立面系统，即使在夜间也能呈现出色的视觉效果。Hyupsung Construction方面表示，将通过Tehnen Lounge、Tehnen House、Tea House等多样的社区空间，让住户尽享从容与格调。
Tehnen Lounge是仅供“Tehnenbaum 294”住户使用的空中休息室。据介绍，住户可在此一览广安里、民乐洞及Centum City一带的全景视野。室内装修方面，基础配备顶级品牌厨房及家电产品，颇为吸睛。
项目也在小区内部安全上倾注心力。公司方面解释称，电梯按钮采用非接触式操作方式，以预防通过皮肤接触传播的传染性疾病。
在电动汽车充电站内，安装了耐热墙、排烟分隔墙、排烟风机、窒息灭火毯、金属灭火器（D级）、热成像监控摄像头、电动汽车专用灭火水池等安全设备，以便有效扑灭电动汽车火灾。
除此之外，小区周边还囊括了广安里海水浴场以及民乐公园游园地，居住者可同时享受“临海森林带”与海景资源。
Hyupsung Construction方面表示：“为减轻刚性自住需求购房者的负担，将实行分期缴纳定金制度，并在釜山首次推出免中期款、仅将总房款的20%在入住后2年内延期缴纳等优惠。”
公司相关人士透露：“这是在减轻自住购房者资金压力的同时，又可期待未来价值上涨的极具吸引力的产品”，并补充称，“由于破格折扣和多样的金融促销等优惠，前来分销办公室咨询与到访的需求显著增加。”
一位房地产业内人士分析称：“‘Tehnenbaum 294’的预售将成为完善釜山新兴富人带的重要节点，今后也将对釜山高端住宅市场格局产生外溢效应。”
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