首尔25个区无一下跌区
买卖涨0.02%，全租涨0.03%
基准利率虽下调
全面贷款监管令购房者举棋不定
随着韩国银行下调基准利率，房地产市场原本期待买卖需求增加，但由于政府的贷款监管，情况并不乐观。资金不足的刚性需求购房者在买卖与租赁之间左右为难。
19日，Real Estate R114发布“10月第三周首都圈房价主要变动率”并表示：“当买卖价格涨势放缓时，全租价格会相对上冲；当全租价格涨势放缓时，买卖价格又会相对上冲，这一走势已得到验证”，“在交易量方面，当买卖被压制时，需求转投至月租和全租市场，月租与全租交易量出现增加的态势，这一点在部分区域已有所显现”。
该机构补充称：“居住与生存直接相关，因此即便实施贷款监管，也难以改变买卖与租赁合计后的整体居住需求总量，这被视为上述现象的原因。”
首尔公寓买卖价格涨幅较前一周有所放缓，上涨0.02%。重建小区与普通公寓均上涨0.02%。新城已连续4周维持持平（0.00%），价格波动受限。京畿和仁川也从此前的上涨转为持平（0.00%）。整体来看，首都圈价格走势主要由首尔地区主导。
在政府强化贷款监管的情况下，首尔25个区中无一下跌。分地区来看，广津（0.09%）、铜雀（0.07%）、芦原（0.06%）、麻浦（0.05%）、瑞草（0.03%）、江西（0.03%）等区依次上涨。广津区九宜洞的Guui Hyundai 2 Danji、Hyundai Prime以及紫阳洞的The Sharp Star City等大型小区为主，上涨了500万至1000万韩元。
新城各个区域全部持平（0.00%）。京畿和仁川中，华城（0.10%）、利川（0.06%）、议政府（0.02%）等地上涨，其余地区在持平（0.00%）区间内波动受限。
在全租市场方面，首尔较前一周涨幅扩大0.01个百分点，上涨0.03%。相反，新城以及京畿和仁川的变动率分别为持平（0.00%）和0.01%，整体在偏强持平水平运行。
首尔分地区来看，芦原（0.11%）一周内上涨超过0.10%，其次是衿川（0.08%）、城东（0.06%）、麻浦（0.06%）、阳川（0.05%）、松坡（0.04%）、铜雀（0.04%）等区。
新城方面，一山（0.02%）、坡州云井（0.01%）等地上涨，其余地区全部持平（0.00%）。京畿和仁川则按水原（0.06%）、九里（0.02%）、始兴（0.01%）、金浦（0.01%）、仁川（0.01%）的顺序上涨。
Real Estate R114相关负责人表示：“在政府贷款监管的箭头指向作为低利率政策性贷款产品之一的‘支点贷款’后，随着该产品利率上调和额度缩减，刚性需求群体的负担正在加重。”
该负责人接着表示：“近期国土交通部与住房城市保证公司（HUG）向市中银行发送了请求限制办理支点贷款的公文”，“从公文的主要内容中关于‘房间扣除’的部分来看，如果必须扣除《住房租赁保护法》中规定的最优先受偿金额对应的小额承租保证金（以首尔为基准为5500万韩元），贷款额度会骤减数千万韩元。该规定将自本月21日起实施，已缴纳定金并准备筹措尾款的刚性需求群体因此出现更大混乱。”
他还表示：“尤其是支点贷款的主要适用对象是价格在5亿至6亿韩元以下的中低价住房，因此，相比首尔，在首都圈（京畿、仁川）一带利用政策性按揭产品筹划置业的需求群体中，投诉量预计将大幅增加。”
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