木洞12小区将以合作社方式重建 最高43层·2788户

地铁2号线阳川区厅站附近的木洞12小区将重建为最高43层的高层公寓。与近期在木洞内选择信托方式的其他重建小区不同，12小区将通过业主联合体方式推进整备项目。

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阳川区厅将截至下月18日，就木洞12小区重建整备规划制定及整备区域指定（案）进行公开阅览公告。本月29日将召开关于12小区整备规划的居民说明会。

根据整备规划（案），该小区将建设为最高43层、共2788户的公寓。按专有面积划分，60平方米以下455户，60至85平方米1502户，85平方米以上831户。该小区于1988年10月竣工，由26栋、最高15层、共1860户组成。2023年1月通过安全诊断，同年5月提交了快速统合规划方案。

此前进行整备规划公开阅览公告的木洞重建小区中，相当一部分将最高层数规划为49层。但12小区因高度限制，将最高层数规划为43层。阳川区相关负责人表示：“12小区位于进场面区域，根据机场设施法存在高度限制”，“木洞10小区、11小区以及13小区约一半区域也适用高度限制”。

木洞12小区将以业主联合体方式推进项目。由于12小区以小户型（专有49至72平方米）为主构成，且居民对项目推进积极，判断矛盾较少。木洞14个小区中，6处正准备以业主联合体方式、8处以信托方式推进。项目实施方的选定程序将在整备区域指定之后进行。

12小区推进准备委员会相关人士表示：“木洞各重建小区根据各自情况决定采用信托或业主联合体方式，12小区正在以业主联合体方式进行准备”，“只要业主联合体做到公正透明处理即可”。

整备项目将在本月底居民说明会之后，经过听取区议会意见、拟定整备区域指定案等程序推进。此后依次进行首尔市城市规划委员会审议、整备区域指定及公告。阳川区相关负责人说明称：“12小区的情况是正尝试在年内拟定整备规划。由于各小区规模、设施、规划不同，公开阅览公告顺序与拟定顺序可能不一致”，“市城市规划委员会审议也计划在今年内推进，但存在变动的可能”。

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在木洞重建小区中，12小区的容积率为119%，为全区最低。其与后排小区补习班街相邻，小区附近预定设有木洞线车站。项目地半径500米范围内有新Tree公园、木洞高架桥，1公里范围内有桂南小学等14所学校。

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木洞一带被划为土地交易许可区域，适用2年实际居住限制。尽管如此，受重建项目预期影响，木洞12小区近两个月间不断刷新成交最高价。本月6日，专有49平方米户型以10.5亿韩元成交。专有53平方米户型于上月26日以13.6亿韩元成交，创下新高。专有72平方米户型则在上月以16亿韩元易主，再次刷新最高价。

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