“合计超7000户”……城东区大型小区拼命推进改造

by Kim Hye Min

Published 16 Oct.2024 08:00(KST)

行当韩进城等7234户
容积率高致重建收益偏低
住户对改造认知恶化成绊脚石

首尔部分小区的改造项目正显现活力。尤其在城东区，多处超过2000户的大型小区纷纷加入改造行列。由于容积率较高，难以期待重建有良好收益，这些小区正为争取居民同意率而竭尽全力。

据业界16日消息，地铁5号线杏堂站附近聚集的大型公寓小区正同步推进改造项目。将这些小区合计起来，总户数达7234户。

拥有2134户规模的杏堂Hanjin Town目前正为成立组合（业主联合体）全力冲刺最后阶段的同意率。当前同意率接近59%，距离获得组合设立许可所需的法定同意率（约66.7%）还差7个百分点。改造项目推进委员会在小区内公开同意率现状，并张贴说明改造推进必要性的内容，以此劝说居民。年末还计划面向居民召开说明会。

推进委员会委员长 Yeon Gyuyong 称：“按户数来算，大约还需要150户的同意”，“目标是明年上半年召开组合设立大会，正在针对新流入的小区居民开展劝说工作。”他表示：“自开始征集同意起短短6个月就达到40%，同意率一路上升，但随着政府政策变化、市场转冷，同意率出现停滞。最近市场氛围回暖，小区内部房屋交易也变得活跃，同意率又开始回升。”

以杏堂站为界，与杏堂Hanjin Town相对而立的杏堂Daerim（共3404户）目前也在征集成立组合所需的居民同意书。紧邻杏堂Hanjin Town之后方的金湖Byuksan（1707户）进度最快。该小区今年7月已通过建筑审议，正在推进剩余的审批程序。建筑审议被认为是改造项目中最为棘手的环节。

这些小区容积率在200%以上，重建项目难以具备足够的经济性，因此选择了改造。由于小区位于坡地，即便进行重建，也难以期待更高的容积率。杏堂Hanjin Town的容积率高达294%，杏堂Daerim为254%。以杏堂Hanjin Town为例，今年年初还曾通过整备公司论证转为重建的可能性，但最终得出结论认为不可行。

不过，近2年间社会对改造项目的认知恶化，已经成为推进项目的一大障碍。尹锡悦政府上台后，重建相关监管得到放宽，相比之下，改造项目的规定反而趋严，导致外界对改造项目推进速度等方面的评价转差。