- 仁川西区，人口增长，地域活动人口数全国第2名
- “Prugio Stacella49”等未来价值突出的小区备受关注
仁川西区展现出与众不同的人口增长势头，带动房地产市场价值上升的预期不断提高。根据统计厅今年7月发布的《2023年人口住房普查结果》，去年仁川人口为302万6,000人，与前一年的298万9,000人相比，1年间增加了1.2%。这是全国17个市道中增幅最高的地区。
尤其是青罗、黔丹等新建住宅用地开发区域以及各类利好开发项目丰富的“西区”，正处于仁川人口增长的中心。西区人口较前一年增加了4万3,000人，在全国129个市郡区中，仅次于京畿道华城市，增幅位居第二。
此外，仁川西区的地区活动人口也相当可观。根据统计厅发布的《2024年上半年分地区雇用调查市郡区雇用指标》，仁川西区的地区活动人口为47万5,000人，仅次于首尔江南区的108万9,000人，位居第二。该指标用于掌握在当地实际活动的人口，包括15岁以上人口中，为生产该地区商品和服务而从事有收入工作的就业者，以及居住在当地的失业者和非经济活动人口。
由此可见，仁川西区既是居住人口众多、也是经济活动人口集中的地区。基于这一点，房地产行业判断仁川房地产市场前景光明。一方面自住需求持续增加，另一方面，只要能够提供优质的住房及居住环境，从事经济活动的人口随时都可能转而选择流入当地，成为潜在需求。随着人口持续增加，区域的成长潜力也被认为相当可观。
实际上，近期西区接连出现刷新最高价的成交案例。西区元堂洞黔丹新都市2次 The Sharp The Hill专用面积109平方米，8月以9亿9,000万韩元成交，刷新了最高成交价。相同户型的全租价格也在9月达到5亿韩元，创下新高。西区青罗洞东洋 Enaparte 4小区专用117平方米户型，也在9月以7亿7,000万韩元成交，改写了最高价纪录。
在此背景下，人们对新建分销项目的关注度也在不断升温。尤其值得关注的是，在西区内部，位于多种开发利好中心地带、便于承接背后需求流入的区域正在推出供应项目。其中，大宇建设在仁川西区青罗国际城市C18地块开发的“Prugio Starcella49”备受瞩目。
“Prugio Starcella49”由地下5层至地上49层的2栋建筑构成，专用面积为114至119平方米，共522套。按专用面积划分，114平方米174套，118平方米174套，119平方米174套。
项目周边生活配套也十分优越。小区正前方是带有穹顶球场的复合流通设施——Starfield青罗（预计2027年竣工）所在地，此外，8月开业的亚洲最大规模Costco青罗店也在附近，日常生活非常便利。同时，“Hana金融城”已于2017年完成第一阶段综合数据中心，第二阶段Hana Global Campus于2019年启用，目前第三阶段总部大楼正在建设中。计划于2029年完工、正在建设的“青罗医疗复合城”也在近旁，相关背后需求的导入备受期待。
交通条件同样优越。通过机场铁路青罗国际城市站、首都圈第二环状高速公路、仁川国际机场高速公路，不仅前往仁川市内，前往首尔等首都圈各地区也十分便捷。青罗国际城市站的地铁7号线延长线目前正在施工中，随着机场铁路与首尔地铁9号线的直通计划推进，前往汝矣岛和江南的可达性也将得到改善。连接青罗国际城市与永宗国际城市的第三连陆桥也计划于2025年通车。
今年2月，包含在7号线延长区间内、位于Starfield青罗附近的追加车站（005-1，预计2029年开通）——暂称“穹顶球场站”的新设事宜，已通过国土交通部对城市轨道基本规划变更的批准，地铁可达性有望进一步提升。
此外，周边还有 Bears Best Cheongna高尔夫球场、公村滞洪池体育设施、阿拉光之岛、情瑞津广场、青罗海边公园等众多公园及体育设施，居住环境十分宜人。Dalton外籍人员子女学校以及位于医疗复合城内的一体化小学、初中也计划新设，教育条件同样优越。
另一方面，“Prugio Starcella49”采用5%订金、首期订金定额制以及中期付款免息政策，大幅减轻了前期资金压力。分销营业处（办公公寓展示馆）位于仁川广域市西区青罗洞一带，预计入住时间为2027年12月。
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