上溪5区选定施工方…乐天、GS建设等企业关注

位于4号线堂高站附近的上溪5区即将启动施工单位选定程序。该项目为近2000户的大型工地，又未设置禁止联合体投标条款，业内预计施工企业很可能通过组建联合体的方式参与竞标。

上溪5区位置示意图

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据建筑业界14日消息，上溪5区再开发整备事业组合在本月10日举行的现场说明会上，共有乐天建设、GS建设、DL E&C、现代建设、三星物产、浦项E&C、大宇建设、锦湖建设、汉阳、HDC现代产业开发、现代工程等11家企业出席。组合将向参加说明会并在14日内提交承诺书的企业赋予投标资格，投标截止日期为11月25日。

上溪5区住宅再开发整备项目位于芦原区上溪洞109-43一带，计划建设地上3层至地下37层共21栋建筑，包含2016户公寓及配套福利设施等。该项目的工程费为每3.3平方米778万韩元，总工程费为7005亿5329万韩元。

组合在投标资格条件中未加入禁止联合承包条款。建筑公司很可能通过组建联合体参与施工单位选定竞标。业界称，乐天建设、GS建设、DL E&C等企业的投标意愿较为强烈。乐天建设相关人士表示：“这是我们重点关注的项目，将为承揽工程尽最大努力。”GS建设相关人士也表示：“正在积极考虑参与投标。”

上溪5区组合长Heo Wonmu称：“即便由单一施工单位参与，也很难实现项目融资（Project Financing），因此没有设置禁止联合承包的条件”，“目前愿意单独参与再开发项目的施工企业并不多，施工单位如何提出项目方案更为重要。”

上溪5区于2009年获得组合设立许可。同年曾选定现代建设、斗山建设、Kolon联合体为施工单位，但因违反投标资格等问题，施工单位选定被判无效。2014年，大法院作出施工单位选定合同无效的判决。2020年6月，原组合长被罢免，2021年新一届执行部成立。去年在变更再整备促进计划等内容时，整体区域面积得到扩大，容积率也从原先的260%上调至290%。

组合正通过将最高楼层上调至39层、增加中大户型的方向变更事业计划，以准备建筑审议。具体为减少专用39平方米户型、取消49平方米户型，转而增加52平方米户型数量，并新增74平方米户型，同时扩大102、109平方米户型的户数。总户数预计约为1900户，比原计划有所减少。Heo组合长解释称：“原先小户型较多，租赁比例也偏高，在建筑审议过程中提高容积率的同时，将增加中大户型，以改善项目的经济性。”

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附近的上溪1区于2020年、上溪2区于2021年获得事业实施许可。上溪1区的施工单位为现代产业开发，上溪2区的施工单位为大宇建设和东部建设。上溪2区目前正在准备管理处置许可，但由于组合内部矛盾，组合执行部处于空缺状态，将选出新的组合长。以公共再开发方式推进的上溪3区，其再整备促进计划决议案已获通过。上溪4区（芦原Central Prugio）和上溪6区（芦原Lotte Castle Signature）则分别于2020年1月和2023年6月完成入住。

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