木洞重建提速…13小区也推进“49层”重建

by Han Jinjoo

Published 11 Oct.2024 07:00(KST)

木洞8小区后13小区也发布公示公告
木洞13小区将重建为最高49层、3751户小区
预计12月经首尔市都市规划委员会审议后于明年公布
13小区以信托方式推进项目的可能性较高

木洞13小区将重建为最高49层。继8小区之后，13小区也着手制定重建整备规划，预计木洞后排小区（8~14小区）重建项目也将提速。

阳川区将从本月10日起至下月11日进行“木洞13小区重建整备规划制定及整备区划定（案）”的公示。

从正在公示的整备规划案来看，13小区将重建为最高49层、共3751户。规划中普通商品房为3201户，租赁住房为550户。按专用面积划分，60㎡以下227户，60~85㎡ 1777户，85㎡以上1197户。虽然最高层数规划为49层，但考虑到天际线，沿木洞东路和木洞路3街一侧将布置为中低层建筑。

小区内将设置两条连接南北、东西向的公共步行通道。还将引入小公园、幼儿园和社会福利设施。社会福利设施为提升当地居民便利性和扩充基础设施，将建为地下一层至地上三层，建筑总面积5010㎡规模。

阳川区将于本月18日举行居民说明会。此后将于下月听取区议会意见，并预计在12月经过首尔市城市规划委员会审议。

重建项目很有可能以信托方式推进。

木洞13小区推进准备委员会相关人士表示：“去年9月的居民投票中，选择信托方式的居民超过半数，看上去将采信托方式推进”，“在首尔市城市规划委员会审议后，如果明年1月左右发布公告，之后需与信托公司签订合同，只有满足居民同意率达到75%的条件，才能取得实施主体地位”。

13小区为1987年竣工的小区，共有33栋、2280户。去年2月通过了安全诊断。小区位于阳川区厅站2号线地铁站周边，同时靠近木洞后排小区补习街。随着整备项目提速，交易也陆续达成。木洞13小区专用70㎡户型在今年8月以16.35亿韩元成交，创下最高价；专用53㎡户型截至8月底以12.75亿韩元易主。

8小区继6小区、14小区、4小区之后，也从本月4日起启动了整备规划制定及整备区划定公示。8小区计划重建为最高49层以下、共1881户。目前该小区由15栋、1352户组成，以中小户型为主。

在1881户中，普通商品房为1582户，租赁住房为299户。按面积划分，商品房中专用60㎡以下272户，60~85㎡以下898户，85㎡以上412户。其中一般分销部分为205户。

小区内南北向将设置一条宽15米的公共步行通道。为打造连接学校和公园的社区网络，原位于小区中央的公园将迁至北侧。社区配套设施将布置在公园及主干道一侧。区政府将于本月11日召开居民说明会，并在年内向首尔市申请整备区划定。

在木洞重建各小区中推进速度最快的木洞6小区已于今年8月被划定为整备区，计划在明年上半年成立重建组合。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。