时隔15年再度交锋的三星与现代…“16000亿工程费”汉南4区重建谁将胜出

施工能力评价排名第1、第2位的三星物产和现代建设，将围绕首尔龙山区汉南4区重建项目的施工权正面交锋。在建筑业界普遍对整备项目进行“精选接单”的当下，这一竞争格局久违地再度出现。两家建筑公司正面对决，是自2009年以来时隔15年再度上演。

首尔龙山区汉南4区重建地一带胡同全景。（照片由记者 Kim Hyemin 拍摄）

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据汉南4区重建组合8日消息，截至前一日结束的投标参与确认书提交期限，仅有现代建设和三星物产两家提交了文件。投标参与确认书是在正式投标前确认是否参与投标的程序，未提交确认书的建筑公司不得参与正式投标。施工单位遴选竞争事实上被压缩为两家。

整备业界关注的是，久违地再次形成施工单位竞争格局。通过竞争性投标选定施工单位的整备项目，今年以来锐减。10个项目中有9个是在没有竞争的情况下，通过议标方式选定施工单位。通过竞争性投标完成选定的，仅有汝矣岛汉阳公寓重建、江南区道谷开浦韩信重建这2处。在重建区域中，汉南4区很可能成为首个案例。一位整备业界相关人士表示：“由于地处可眺望汉江的地段，一般分销房源相对较多，在汉南新城中也被评价为项目盈利性较好，因此各竞争公司都在虎视眈眈。”

尤其是施工能力评价中并列占据第1、第2位的两家建筑公司正面交锋，更加引发市场关注。三星物产和现代建设围绕施工权的竞争，是自2009年富川道堂1-1区重建项目以来时隔15年的再战。当时这场抢单战由现代建设获胜。在首尔地区，上一次竞争则是2007年铜雀区正金村重建项目。在那场抢单战中，同样是现代建设胜出，最终建成了“二水 Hills State”。

就汉南4区而言，市场评价认为，两家公司都表现出强烈的中标意愿，又长期投入大量精力，因此结果难以预测。以“重量级项目”为中心展开选择性接单步伐的三星物产，自2年前起就开始准备提案书，可谓积极出击。上月底在组合办公室举行的现场说明会上，十多名员工举着写有“最佳风水宝地汉南4区，将与您共创灿烂未来”的横幅进行宣传。三星物产计划强调其承建“Raemian One Bailey”“Raemian One Pentas”等地标小区所展现的施工能力。

现代建设在拿下紧邻的汉南3区之后，也持续在4区投入心力。现代建设有意将汉南3、4区打包，打造其高端品牌“THE H TOWN”。公司强调，如果联动推进两区重建，可节省土建费用等工程成本。

随着施工单位选定时间临近，竞争呈现过热态势。两家建筑公司在发布招标公告前，已就公告文本的措辞展开过一次神经战。在宣传过程中是否存在违法行为的争议也不断出现。汉南4区自上月20日起，全面禁止建筑公司以会见组合成员的方式进行单独宣传。一旦被发现一次，即取消其投标资格，实施所谓“一次出局制”。业界一位相关人士表示：“关于正在进行非法个别宣传的质疑不断被提出，是否被查获，可能成为左右施工单位竞争的关键。”

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汉南4区重建项目是在龙山区普光洞360一带，兴建地下7层至地上22层、共51栋、2331户的大型小区的工程。其中除去350户公共租赁住房外，其余1981户将以一般分销方式供应。项目总投资为1.5723万亿韩元。组合计划于下月18日截止正式投标，并于明年1月18日召开组合成员大会，最终选定施工单位。

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