[是是非非]房价下跌会提高生育率吗

by Hwang Junho

Published 07 Oct.2024 09:09(KST)

Updated 07 Oct.2024 19:07(KST)

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“房价正在逐步得到控制。”

近日，国土交通部一位高层官员如此评价房地产市场。此前一路高涨、似乎没有尽头的首尔房价涨幅开始收窄，交易量也在减少。正如他所期待的那样，房价或许正步入下行趋稳的阶段。今年一年大幅飙升的房价是否会进入降温局面，是观察重点之一。尤其是在解决低生育问题上，稳定房价是优先课题。

人们普遍认为，房价上涨会导致生育率下降。为了结婚，需要有稳定的居所。如果房价过高，人们就会推迟结婚。在我国目前的社会观念中，不结婚而生育的情况仍然少见。因此，如果像今年这样房价持续上涨，今后生育率很可能会进一步下降。

还有研究结果显示（国土研究院，2023年），房价每上涨1%，今后7年内总和生育率会减少0.014人。今年部分企业向生育子女的家庭提供1亿韩元资助，或赠送公寓等鼓励措施，也可以视为是在这一点上发力。

如果房价与生育率之间存在这样的关系，那么房价进入降温阶段本应是值得欢呼的事。因为住房经济负担减轻了，结婚的家庭应当增加，选择生育的群体也应当增多。

然而现实恐怕难以呈现出这样的正向关联。如果从住房经济负担来看，房价早已高到需要“倾尽全部身家”才能勉强购房的程度。撇开房价的绝对水平不谈，在预期未来价格会下跌的情况下，现在买房并不理性。全租价格截至上周已连续72周上涨，要营造稳定的居住环境依然不容易。

对于已经“倾尽全部身家”买房的家庭而言，房价下跌可能成为巨大打击。鉴于我国居民家庭资产有60%集中在房地产这一特性，一旦房价下跌，整体经济景气也会随之走弱。简单说，如果房价下跌就能推高生育率，那么从国家层面应对低生育问题，只要“顺畅供应住房”这一项政策就足够了。韩半岛未来人口研究院研究中心长 Yoo Hyejeong 表示：“部分拥有自有住房的青年，对房价下跌感到恐惧”，“必须意识到，房价下跌并不必然带来生育率上升。”

不过，房价下跌或许可以成为一个契机，把低生育对策的重点，从房价转移到其他领域。如果在发展托育服务市场、引入和扩大亲家庭制度、弱化关于性别角色的社会规范、提高劳动力市场灵活性等多种社会文化因素方面下功夫，就能从更多元的角度应对低生育问题。韩国银行经济研究院本月1日发表的论文《超低生育的成因及政策效果分析（以经济合作与发展组织国家分析为中心）》指出：“近年来，在高收入国家中，女性劳动参与率与生育率之间呈现出正相关关系”，并称这正是上述社会文化因素发挥影响的结果。