- 11月放宽条件前抢先申购心理
- 40多岁中签者比例创下2年7个月新高
有预测认为，随着“8·8供应对策”的发布，住房认购市场将出现过热。此前，仅将拥有一套专用面积60㎡、公告价格1.6亿韩元（地方1亿韩元）以下住房的所有者视为无房者，而从11月起，将调整为专用面积85㎡以下、公告价格5亿韩元（地方3亿韩元）以下的一套住房所有者也可被视为无房者。业界认为，今后拥有一套别墅等非公寓住宅的业主将大举涌入认购市场。
由此，在认购市场中，积分较高的中老年群体中签比例将进一步提高，而积分相对较低的年轻一代，今后在认购市场中的处境将被认为更加不利。
实际上，据韩国不动产院统计，今年7月首尔公寓认购中签者共1470人，其中30多岁及以下为705人，占比48.0%。这是自2023年7月（45.4%）以来，30多岁及以下占比最低的一次。相反，40多岁中签者占比为35.0%，为自2022年12月（39%）以来时隔2年7个月的最高值，50多岁占比也自今年6月起持续保持两位数。
在此背景下，政府11月对策生效前，HL D&I Halla于10月在首尔麻浦区阿峴洞一带推出“麻浦 EPIT URBANIC”项目，引发关注。该小区为城市整备型再开发项目，规划为地下5层至地上24层、2栋公寓（专用34~46㎡）共198户，以及专用面积42㎡、59㎡的办公型公寓共209间。
“麻浦 EPIT URBANIC”将于10月4日（周五）开放样板间，7日（周一）启动特别供应，8日（周二）进行一顺位认购，10日（周四）进行二顺位认购。中签结果将于10月16日（周三）公布，正签合同将于27日（周日）至29日（周二）为期3天进行。
该项目中专用面积59㎡类型的居住用办公型公寓为三面采光两居室格局，配备两间卫生间、ㄷ字形厨房、独立洗衣房和储物间。尤其是，项目在首尔首次为办公型公寓设置阳台，并将层高比一般办公型公寓提高约20厘米，最大限度提升开阔感，同时免费提供家电、家具及玄关隔断门等。
“麻浦 EPIT URBANIC”在特色社区空间和屋顶花园等方面也颇为引人注目。顶层将打造屋顶空间，住户可与亲友一同享受烧烤并观赏城市天际线景观，同时还将引入餐饮空间、宠物游乐场、儿童游乐区、壁炉休闲区及休闲吧台等多样化设施。
在地上2层，将设置咖啡温室、Cocoon Café、疗愈花园、焕新休闲区、放松休闲区、自习咖啡厅等；地下2层则将打造健身房、有氧操房、高尔夫练习室、乒乓球室、舞蹈室、更衣室及淋浴室等多种社区设施。
交通条件和生活配套也十分优越。“麻浦 EPIT URBANIC”距离地铁5号线Aeogae站步行仅约2分钟，属于典型的“超近地铁”小区。与地铁5号线、6号线以及京义中央线、机场铁路换乘的孔德站仅一站之隔。通过公共交通，可在约20分钟内便捷抵达汝矣岛、光化门、龙山等核心商务区。周边还分布有麻浦孔德市场、首尔西部地方法院、孔德小路街、白凡金九纪念馆、双龙山近邻公园、万里配水池公园等，生活基础设施十分完善。
项目所在地为Aeogae站西侧麻浦区阿峴洞一带，随着大规模新城开发，居住环境大幅改善，未来价值不断提升。从公德5区（公德Raemian 5次）开始，到2014年入住的麻浦Raemian Prugio（阿峴3区）、麻浦 The Classy（阿峴2区）等相继落成，该片区已逐步成为江北代表性的富人居住区。
一位负责销售的相关人士表示：“在8·8政府对策发布后，直至11月法律正式生效之前，认购市场过热且住房供应不足”，“在此背景下，凭借麻浦 EPIT URBANIC优越的产品力、生活配套及交通网络，预计将吸引大量自住型购房者和投资者的关注。”
另一方面，“麻浦 EPIT URBANIC”的样板间计划设在首尔市龙山区汉江大桥北端附近。
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