国会审查在即…政府“暂时中止公布公寓预计入住房源”惹争议

by Sim NaYoung

Published 04 Oct.2024 07:00(KST)

Updated 04 Oct.2024 08:24(KST)

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韩国房地产院-Real Estate R114 无预告推迟发布“未来2年公寓入住房源预测”
自2026年起入住房源断崖
“担心房价上涨的政府自欺欺人”遭批评
安泰俊共同民主党议员室： “政府中断发布重要房地产统计……将在国政监察时追究”

首尔市中心一处公寓与住宅混合分布的居住小区景象。照片由记者 Cho Yongjun 提供 jun21@

政府暂时推迟了原本定期发布的“公寓预计入住房源”统计。入住房源走势既是预测全租价格和买卖价格的基础资料，也是制定房地产政策和居民自置住房计划的必备数据。

尽管如此，政府仍以“在进行准确预测方面存在根本性局限”为由推迟发布。对此，国会和房地产行业指出，“从2026年起公寓入住房源将大幅减少，政府是为了不暴露这一点才推迟发布”，并批评此举。预计将从7日开始的国会国土交通委员会国政监察中，这一问题会成为核心争点。

2026年公寓入住房源发布“暂时中断”

4日，国会国土交通委员会所属的共同民主党议员 An Taejun 向隶属国土交通部的韩国不动产院索取并收到的“今年下半年至2026年上半年分地区公寓入住房源要求资料”中，不仅没有相关数值，连这些数值的发布时间表也付之阙如。不动产院仅表示，“由于工程中断或延误，预计入住房日期信息发生变化，导致预测值被修改的案例存在”，“目前是通过对全国项目进行人工调查，准确预测存在局限，因此正在寻找改进方案”。

不动产院自2022年起开始发布“今后2年公寓预计入住房源”。其与民间调查机构不动产R114联合调查，每年发布两次预测值。每年上半年发布在1月末至2月初之间，下半年发布在8月末至9月初之间。然而，今年的发布截至2月为止就是最后一次。如今已进入10月，连下半年预测的发布时间表乃至是否发布都不得而知。本次本应发布的数值是“今年下半年、明年上下半年以及2026年上半年分地区公寓预计入住房源”。

担心推高房价的忧虑

有猜测认为，政府推迟发布，是担心进一步激化关于公寓供应不足的争议。An 议员指出：“从今年起公寓入住房源减少，房价随之上涨，政府似乎连统计发布都擅自中断。政府此前每次发布时都不断修正预计入住房源，如今却以‘预测值可能变化’为由不再发布，前后逻辑不通。”他还表示：“为了保障国民的知情权，适时发布统计非常重要”，“将在国政监察现场追究责任”。

将公寓入住房源断崖式下滑时间点定在2026年的民间机构也在批评政府的这一做法。不动产R114预测，全国入住房源到明年为止将维持在26万4109户左右，2026年则将减少至15万3867户。尤其是首尔的入住房源，在同一期间将从3万5930户减少到6966户，降幅高达80%。房地产大数据企业“Asil”也表示，虽然因统计方式不同数值存在差异，但预计首尔公寓入住房源将急剧减少（从3万5582户降至2388户）。