e편한세상 群山 The Ocean Luce 通过加入“对冲计划”保护购房人

by Jung Jin

Published 02 Oct.2024 09:35(KST)

- 郡山首个获选为“安心回购小区”…2年后可选择自住或出售（保障购置成本）
- 交纳500万韩元定金即可拥有自己的房子

[e편한세상 群山 The Ocean Luce 透视图]

在住宅市场不稳定性依然较高的背景下，位于全北群山市一带的“e편한세상 群山 The Ocean Luce”推出了缓解认购者不安情绪的服务，备受关注。

由韩国资产收购株式会社运营的“헷지했지”服务，为了最大限度降低预售住宅的风险并提供稳定的居住环境，会选定“安心收购小区”，向认购者提供相关服务。在群山地区，“e편한세상 群山 The Ocean Luce”首次被选定为“安心收购小区”。

加入“헷지했지”服务的认购者，在居住2年后出售时，可获得分售价、购置税、阳台选项费用等取得成本的保障。若认购者选择该服务，在小区入住时点前后60天内，能够稳定地将所购不动产变现为现金。通过这一方式，认购者即使身处住宅市场不确定性之中，也可以减轻经济负担，并在需要时获得安全变现住房的选项。

分销相关负责人表示：“e편한세상 群山 The Ocean Luce本就以比周边小区更为合理的价格供应，考虑到周边的开发利好，还可以期待较高的未来价值”，“但我们仍根据市场情况，为了让认购者更加安心，精心引入了‘헷지했지’服务，使其不受今后市价波动的影响”。

实际上，e편한세상 群山 The Ocean Luce在以合理的分售价基础上，还提供多种金融优惠，大幅减轻了购房者筹资压力。根据国土交通部实际成交价资料，位于The Ocean City的“The Sharp The Ocean City（2021年10月入住）”专用面积84㎡，今年9月成交价为4亿5,000万韩元。相比之下，e편한세상 群山 The Ocean Luce同面积分售价为3亿4,990万至3亿9,290万韩元，较周边市价最高低出1亿韩元。

从未来价值来看，其价格竞争力更加突出。该小区是受惠于世宗湾社会间接资本项目的代表性小区之一。包括群山世宗湾新港口开发项目（计划于2026年完工）、世宗湾港引入铁路建设项目（计划于2027年通车）、世宗湾国际机场开发项目（计划于2029年通航）等一系列工程完工后，预计将有约70万人口导入，当地人口将大幅增加。近期，随着世宗湾国际机场建设工程设计审议等行政程序重新启动，市场期待感持续升温。

金融优惠更是“锦上添花”。该小区近日调整了定金缴纳条件，在总定金10%中，仅需缴纳500万韩元，其余定金部分可全部通过信用贷款支付。也就是说，认购者只需缴纳500万韩元定金，在入住前无需承担额外费用负担，即可着手置办自住房。此外，由于提供中期款全额免息优惠，购房者的利息负担也有望大幅降低。

此外，由于采取先到先得方式分配房源，购房者可以指定心仪的楼栋和房号；无论是否持有认购储蓄账户、是否受居住地区限制、是否拥有住房，均可签约。即便签订合同，也不会计入名下住房套数，无房购房者仍可保持无房资格。同时，该项目无强制居住年限，且可转售，这一点也颇具吸引力。